מחצית מדירות ההנחה - למשרתי מילואים בלבד

מועצת מקרקעי ישראל אישרה (26.4.26) מהלך חריג בהיקפו לטובת משרתי המילואים: לפחות מחצית הדירות בתוכנית "דירה בהנחה" יוקצו מעתה למשרתי מילואים פעילים, לצד הטבות ברכישת קרקע, קדימות בשכירות ארוכת טווח ומכרזים ייעודיים. ההחלטה, שהתקבלה בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ ובשיתוף שר האוצר בצלאל סמוטריץ', אמורה להיכנס לתוקף לאחר חתימת שר האוצר. מדובר בשינוי של המנגנון הקודם ובהחלת רף אחיד של 50% למילואימניקים בכלל היישובים המשתתפים.

בהגרלת "דירה בהנחה" הקרובה צפויות להיכלל 7,922 יחידות דיור. בעקבות ההחלטה, לפחות מחציתן יוקצו למשרתי מילואים, ומתוך המכסה הזאת יישמר שיעור של כ-25% ללוחמי מילואים. המשמעות המעשית ברורה: סיכויי הזכייה של משרתי המילואים יגדלו, אך מאגר הדירות הפתוח לכלל הזכאים יצטמצם מאוד. בציבור החרדי, שבו שיעור הזכאות לשירות מילואים נמוך בהרבה, ההחלטה צפויה לעורר ביקורת חריפה על דחיקה נוספת משוק הדיור המסובסד.

לא רק דירה בהנחה

התוכנית אינה מסתכמת בהגרלות הדירות. בתחום "בנה ביתך" נקבעו הטבות משמעותיות במכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, במטרה להקל על רכישת מגרשים למגורים. בנוסף, בתחום השכירות ארוכת הטווח של "דירה להשכיר", כלל הדירות המוזלות עד סוף 2028 - בהנחה של 20% ממחיר השוק - יוקצו לחיילי מילואים ולאלמנות צה"ל זכאיות.

במכרזים שבהם תיקבע קדימות מלאה למשרתי מילואים אך לא תהיה היענות מספקת, יופעל מנגנון של מכרז סגור לחיילי מילואים בלבד. עוד נקבע כי ייקבע מחיר מינימום במנגנון של הנחה עד 30% ממחיר השוק, כדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית ואת סיכויי הזכייה בפועל. לצד זאת תתווסף מדרגה ייעודית גם למשרתי מילואים שהם משפרי דיור.

השרים מציגים זאת כחוב מוסרי

שר הבינוי והשיכון חיים כץ אמר כי "משרתי המילואים עוזבים משפחה, עבודה ושגרה כדי להגן על הבית, והחובה שלנו היא להעניק להם בחזרה". לדבריו, מטרת התוכנית היא שבתוך שנתיים כלל משרתי המילואים הזכאים יקבלו אפשרות לדירה, קרקע או שכירות בהנחה משמעותית.

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הגדיר את התוכנית "חובה מוסרית" כלפי מי שעזבו הכל ויצאו להגן על המדינה. לדבריו, ההחלטה מצטרפת להטבות נוספות שניתנו למילואימניקים, ובהן נקודות זיכוי במס, כרטיס "פייטר" ומענקים מוגדלים.

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן הדגיש כי "מדובר במהלך רחב שמחבר בין מדיניות דיור לאומית לבין מחויבות ערכית עמוקה למשרתי המילואים, עם רצף פתרונות מהגרלות ועד קרקע ושכירות", ומנהל רשות מקרקעי ישראל בפועל עידן מועלם ציין כי "לא מדובר רק בתיעדוף בהגרלות אלא בשינוי עומק באופן שיווק הקרקע, כאשר המבחן יהיה במספר המשרתים שיקבלו מפתח בפועל".

ההחלטה עשויה להפוך לאחת מהחלטות הדיור הטעונות של התקופה הקרובה. מצד אחד, היא מעניקה תגמול ממשי למי ששירתו שירות מילואים ממושך בזמן מלחמה. מצד שני, היא משנה את כללי התחרות בהגרלות המסובסדות ומצמצמת את סיכויי הזכייה של קבוצות אחרות. לכן הדיון הבא לא יהיה רק על הוקרה למילואים, אלא גם על השאלה כיצד מאזנים בין תגמול למשרתים לבין נגישות שוויונית לדיור מסובסד.