העברת בעלות תתאפשר אך ללא מכירה לצד שלישי

שופטת בית המשפט העליון דפנה ברק-ארז נעתרה (יום ג', 21.04.26) באופן חלקי לבקשתו של גיל עם מזרחי לעיכוב ביצוע פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב (ע"א 85302-02-26). לפי ההחלטה, המשיבים שרכשו זכויות במקרקעין בחולון עוד בשנת 1999 יוכלו להשלים את רישום הבעלות על שמם, אולם ייאסר עליהם למכור את הנכס לצד שלישי עד להכרעה בערעור. השופטת קבעה כי פתרון זה מונע "תאונה משפטית" מבלי לפגוע באופן בלתי הפיך בזכויות הצדדים.

במוקד המחלוקת ניצב חוזה מכר משנת 1999 אשר המבקש ניסה לבטל לאורך שנים, למרות פסק דין חלוט משנת 2004 שקבע כי העסקה תקפה והתמורה שולמה במלואה. בית המשפט המחוזי הורה בפסק דינו האחרון לבטל עיקולים של גרושת המבקש והערות לטובת רשות המיסים, וכן חייב את המדינה להנפיק אישורי מס שבח לצורך השלמת הרישום. המבקש, המייצג את עצמו, טען כי ביצוע פסק הדין יצור שינוי בלתי הפיך במצב הזכויות.

איזון בין זכויות הקונה לחששות רשות המיסים

שופטת דפנה ברק-ארז דחתה את דרישת רשות המיסים לעכב את הנפקת אישורי המיסים. בהחלטתה צוין כי מדובר בחוב כספי ותיק שלרשות יש דרכים חלופיות לגבותו, וכי העברת הבעלות ברישום תחת צו איסור דיספוזיציה אינה מהווה מהלך בלתי הפיך שיסכל את הערעור. השופטת הדגישה כי קיים משקל משמעותי לכך שהקונים עמדו בהתחייבויותיהם ושילמו את מלוא התמורה כבר לפני שנים רבות.

ההחלטה מבהירה כי רישום הזכויות כשלעצמו אינו כרוך בנזק בלתי הפיך למבקש, שכן אם הערעור יתקבל ניתן יהיה לשנות את הרישום בחזרה, כל עוד הנכס נותר בידי המשיבים. צו איסור הדיספוזיציה נועד להבטיח כי המקרקעין לא יועברו לצדדים שלישיים תמי לב, דבר שהיה מקשה על השבת המצב לקדמותו.

פרטי ההליך המשפטי:

סוג הליך: בקשה לעיכוב ביצוע פסק דין (ע"א 85302-02-26)
ערכאה: בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
שופטת: דפנה ברק-ארז

צדדים: גיל עם מזרחי נגד יניב שיליאן, אפרים שיליאן, עו"ד גיורא רובננקו, עו"ד שושנה לונדנר, מתוקה מזרחי, כונס הנכסים הרשמי ורשות המיסים

מייצגים: המבקש (בעצמו), עו"ד עינת ידידיה-צוויג (מטעם המשיבים 2-1), עו"ד אסף ברקוביץ' (מטעם המשיב 6), עו"ד ניסים עזרא (מטעם המשיבה 7)