אושרה הכפלת שטחי פרויקט הורטיקל סיטי ל-357 אלף מ"ר

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה היום מהלך תכנוני רחב היקף בפרויקט "הורטיקל סיטי", המביא להכפלה כמעט מלאה של שטחי הפרויקט מ-176 אלף מ"ר ל-357 אלף מ"ר. (יום ד', 15.04.26).

על-פי הדיווח המעודכן, עיקר הגידול יירשם במצבת שטחי התעסוקה, שיתרחבו ב-127 אלף מ"ר נוספים לסה"כ של 240 אלף מ"ר. שטחי המסחר יוכפלו ל-14 אלף מ"ר, ושטחי הציבור יזנקו ל-24 אלף מ"ר. בשורה משמעותית עבור היזמיות היא קבלת זכויות למגורים בהיקף של כ-33 אלף מ"ר לשיווק בשוק חופשי, רכיב שלא נכלל כלל בתוכנית המקורית.

בפרויקט מחזיקה ישראל קנדה ב-56% מהזכויות, בסר הנדסה ב-20% וקבוצת כלל ב-24%. עד כה שיווקו החברות כ-29 אלף מ"ר של שטחי משרדים. בעוד שבדוחותיה האחרונים העריכה ישראל קנדה את הרווח הגולמי מהפרויקט ב-535 מיליון שקל, אישור תוספת השטחים המסיבית צפוי להקפיץ את שורת הרווח העתידית בשיעורים ניכרים.

הגדלת זכויות בנייה בהיקף כזה, ובמיוחד החדרת מגורים לפרויקט תעסוקה קיים, משנה את פרופיל הסיכון והסיכוי של המתחם. הרווחיות הגולמית שצפו החברות לפני האישור הופכת כעת לשמרנית מאוד, כאשר השוק יבחן את יכולת המימוש של עשרות אלפי מ"ר נוספים למשרדים בתנאי השוק הנוכחיים.