אב-גד: צבר 32,908 יחידות דיור; הכנסות צפויות -21 מיליארד שקל

חברת הנדל"ן אב-גד החזקות מסכמת את 2025 עם הצגת צבר כולל של 32,908 יחידות דיור שמקודמות על ידה, החל משלב קבלת הודעת הזכייה מהנציגות ועד שלב הביצוע, לצד 15,865 יחידות דיור בביצוע, בתכנון, בעתודות קרקע ובפרויקטים נוספים. בנוסף, החברה מציגה עוד כ-17,043 יחידות דיור ב-34 פרויקטים שונים שבהם התקבלה הודעת זכייה לחברה או שהוחלפו טיוטות הסכם דיירים.

לפי המצגת שפרסמה החברה (יום ב', 13.4.26), מתוך הצבר הקיים 1,949 יחידות דיור נמצאות בביצוע או צפויות להיכנס לביצוע בתוך 12 החודשים הקרובים. החברה מעריכה כי ההכנסות הכוללות הצפויות מפעילות נדל"ן למגורים בפרויקטים שבביצוע ובתכנון עומדות על כ-21 מיליארד שקל, וכי חלקה ברווח הגולמי הצפוי מפרויקטים אלה מסתכם בכ-4.9 מיליארד שקל. עוד עולה מהמצגת כי הרווח הגולמי מפרויקטים שבביצוע או שצפויים להיכנס לביצוע בשנה הקרובה עומד על כ-688 מיליון שקל.

במקביל, החברה מציינת כי ב-21 פרויקטים שהסתיימו נמסרו 701 יחידות דיור, וכי מתחילת 2025 ועד 25 במרס 2026 נרשמו מכירות והרשמות בהיקף של כ-300 מיליון שקל ב-11 פרויקטים. הנתון הזה כולל מע"מ, לפי ההבהרה במצגת.

החברה, שפועלת מאז 1996 ומתמקדת בתחום ההתחדשות העירונית, מגדירה את האסטרטגיה העסקית שלה כבנייה באזורי ביקוש ובמרכזי ערים, יצירת צבר פרויקטים משמעותי לשנים הקרובות, ביצוע עצמי של פרויקטים בייזום החברה, שמירה על תמהיל פרויקטים לטווח קצר, בינוני וארוך, וכן מכירה מוקדמת של יחידות דיור עוד לפני תחילת הבנייה. במצגת החברה גם מדגישה את המעורבות הישירה של בעלי השליטה וההנהלה בקשר עם הדיירים והנציגויות.

בחלוקה לפי שלבי פעילות, בפרויקטים שבביצוע מציגה אב-גד 540 יחידות דיור, מהן 372 יחידות לשיווק, עם סך הכנסות של כ-1.174 מיליארד שקל ושיעור רווח גולמי צפוי של 22%. חלק החברה ברווח הגולמי שטרם הוכר בפרויקטים אלה, כולל חברת הביצוע, עומד על כ-189.8 מיליון שקל, וחלקה בעודפים על כ-316.5 מיליון שקל.

בפרויקטים שצפויים להיכנס לביצוע במהלך השנה הקרובה מציגה החברה 1,409 יחידות דיור, מהן 1,031 לשיווק. בפרויקטים אלה סך ההכנסות הצפויות עומד על כ-2.961 מיליארד שקל, שיעור הרווח הגולמי הכולל על 24%, וחלקה הצפוי של החברה ברווח הגולמי שטרם הוכר על כ-498.6 מיליון שקל. חלק החברה בעודפים בפרויקטים אלה מוערך בכ-601.1 מיליון שקל.

בעתודות הקרקע מציגה החברה 5,452 יחידות דיור, מהן 3,843 לשיווק, עם הכנסות צפויות של כ-9.898 מיליארד שקל. שיעור הרווח הגולמי הכולל במאגר זה עומד על 20%, וחלקה הצפוי של החברה ברווח הגולמי שטרם הוכר מסתכם בכ-1.651 מיליארד שקל. חלק החברה בעודפים בפרויקטים אלה עומד על כ-2.366 מיליארד שקל.

בצבר הפרויקטים האחרים מציגה אב-גד 7,964 יחידות דיור, מהן 6,187 לשיווק, עם הכנסות צפויות של כ-13.168 מיליארד שקל. שיעור הרווח הגולמי הכולל עומד על 21%, חלקה הצפוי של החברה ברווח הגולמי שטרם הוכר על כ-2.588 מיליארד שקל, וחלקה בעודפים על כ-3.526 מיליארד שקל.

לצד מגזר המגורים, החברה מסמנת גם מנועי צמיחה בתחום המסחר והמשרדים. לפי המצגת, ב-37 פרויקטים יש גם שטחי מסחר ותעסוקה, בהיקף של כ-78 אלף מ"ר לשיווק. בחברה מסבירים כי השילוב בין מגורים, מסחר ותעסוקה נועד לייצר תמהיל שימושים רחב יותר, גם עבור הדיירים וגם לצורך גיוון מקורות ההכנסה.

המצגת מציגה גם שורה של אירועים מרכזיים במהלך 2025 ותחילת 2026, בהם קידום תוכניות בניין עיר, קבלת היתרים, הפקדות תוכניות, התקשרויות עם שותפים, וכן הנפקת אג"ח סדרה ד' בריבית קבועה של 6.8% בהיקף של 92.7 מיליון שקל ערך נקוב, לצד הקצאת כתבי אופציה. בין האירועים הבולטים שהוזכרו: אישור תב"ע בפרויקט בן-גוריון 13-15 בכפר סבא, מתן תוקף לתב"ע בפרויקט האיריס בתל מונד ל-370 יחידות דיור, אישור בקשה להיתר בפרויקט בן יהודה 45 בפתח תקוה, קבלת היתר חפירה ודיפון בפרויקט TEO שערי העיר ברמלה, והחלטה להפקיד תב"ע בפרויקט קריניצי ברמת גן.

מבחינה גאוגרפית, החברה מציגה פריסה רחבה במיוחד, הכוללת בין היתר פרויקטים בתל אביב, ירושלים, רמת גן, פתח תקוה, חולון, רמלה, בת ים, רעננה, הרצליה, נתניה, הוד השרון, אשקלון, קריית אתא, קריית מוצקין, קריית ביאליק, קריית ים, ראשון לציון, רחובות, תל מונד, באר שבע וגבעתיים. אחד הפרויקטים הגדולים ביותר שמופיעים במצגת הוא מתחם כסלו באשקלון עם 2,200 יחידות דיור, לצד פרויקטים גדולים נוספים כמו דרך עכו-ההגנה-הרצוג בקריית מוצקין עם 1,331 יחידות דיור, מצדה בבאר שבע עם 1,040 יחידות דיור, ומתחם הראשונים בקריית ים עם 709 יחידות דיור.

החברה מדגישה במצגת כי מדובר במידע הכולל גם נתונים צופי פני עתיד, ובהם תחזיות להכנסות, רווחיות, עודפים, מועדי התחלה וסיום של פרויקטים, והערכות לגבי קידום מיזמים בשלבים שונים. בהתאם לכך, בחברה מבהירים כי מימוש התחזיות תלוי, בין היתר, במצב השוק, בקצב המכירות, בעלויות הבנייה, בקבלת האישורים הדרושים ובהסכמות עם דיירים ורשויות.

בסיכום, המסר המרכזי של אב-גד הוא הצגת היקף פעילות רחב מאוד בתחום ההתחדשות העירונית, עם מאגר פרויקטים גדול, פיזור גאוגרפי משמעותי, שילוב בין מגורים למסחר, וציפייה להכנסות ורווחים משמעותיים בשנים הקרובות, ככל שהפרויקטים אכן יבשילו ויתקדמו לפי התכנון.