הפועלים ארה"ב יממן הסבת מגדל משרדים לדירות יוקרה

בנק הפועלים ארצות הברית (BHI) הודיע על העמדת הלוואה בסך 167 מיליון דולר עבור קבוצת ילוסטון (Yellowstone) לטובת הסבת מגדל משרדים ברחוב 41 במידטאון מנהטן למגדל מגורים (יום א', 12.04.26). הפרויקט, הממוקם סמוך לטיימס סקוור, צפוי לכלול כ-176 יחידות דיור על פני 25 קומות, בשטח כולל של 221,357 רגל רבוע, לצד שטחי מסחר נרחבים בהיקף של כ-18,174 רגל רבוע.

סך המימון הכולל לפרויקט יעמוד על 203 מיליון דולר, כאשר בנוסף לאשראי הבנקאי תועמד הלוואת מזנין בסך 36 מיליון דולר על-ידי מלווה נוסף. תמהיל הדירות יכלול יחידות סטודיו, דירות חדר אחד ודירות שני חדרים, כאשר 44 מהן יוקצו למשקי בית במסגרת תוכנית ההסבה לדיור בר-השגה בהתאם לתקנה M-467.

גיל קרני, מנכ"ל BHI, ציין כי הבנק מהווה שותף פעיל לפיתוח מנהטן ותומך במגמה העירונית למינוף והרחבה של הסבת בנייני משרדים למגורים כפתרון ליצירת יחידות דיור נוספות. צחי הרה, מנכ"ל קבוצת Yellowstone, הדגיש כי המומחיות של הבנק והיכולת להעמיד מקורות הון ברמת וודאות גבוהה מאפשרות לקבוצה לפעול באופן החלטי במיצוב מחדש של נכסים.

קבוצת ילוסטון פועלת כמיזם משותף עם משקיעים מוסדיים בינלאומיים ומקדמת כיום פרויקטים נוספים בפורטפוליו, כולל נכסים ברחוב 57 מערב, בברודוויי ובשדרת לקסינגטון. בנק הפועלים ארה"ב, המספק פתרונות בנקאות מסחרית גם בניו ג'רזי, פלורידה וקליפורניה, שימש לאחרונה כשותף פיננסי עבור הקבוצה במספר הזדמנויות, בין היתר באמצעות העמדת קווי אשראי המאפשרים רכישות מיידיות.