המעבר לערים משניות משנה את פני הכלכלה

אליסון שראגר (Allison Schrager), עיתונאית ופרשנית פוליטית בכירה, כותבת ב-Bloomberg כי המגמה העולמית של מעבר עובדי צווארון לבן לערים משניות מגדירה מחדש את המפה העסקית (יום ה', 09.04.26). לטענתה, הערים הגדולות כגון לונדון איבדו את יתרונן היחסי בשל עלויות דיור מופרזות, מה שמוביל להגירה חיובית של צעירים ומשקיעים לערים בעלות פוטנציאל פיתוח גבוה אך עלויות תפעול נמוכות יותר.

הניתוח הכלכלי מצביע על ירידה של 8% ברישום עסקים חדשים במרכזי הערים הגדולות, מונח מפתח המוכר כ"התרוקנות המטרופולין", לטובת צמיחה מואצת בפריפריה הקרובה. שראגר מציינת כי המודלים החדשים של עבודה מרחוק מאפשרים לחברות הייטק ופיננסים לשמור על הון אנושי איכותי מבלי להידרש למשרדי יוקרה יקרים, מה שמזרים דם חדש לכלכלות המקומיות של ערים שבעבר נחשבו לנחשלות.

התובנה האסטרטגית היא שעל מקבלי ההחלטות והמשקיעים להפנות משאבים לפיתוח תשתיות בערים המשניות, שכן הן יהוו את מנוע הצמיחה המרכזי בעשור הקרוב. התעלמות ממגמה זו והמשך השקעה בלעדית במוקדי הכוח המסורתיים עלולים להוביל להפסדים בתיקי הנדל"ן המניב ולפספוס הזדמנויות בשווקים מתעוררים המציעים תשואה גבוהה משמעותית וסיכון נמוך יותר.

* אליסון שראגר, כלכלנית בכירה, בעלת טור ומומחית לניהול סיכונים

* תמצית מתוך המאמר המפורסם ב-Bloomberg