מדד פברואר עלה ב-0.2%: האינפלציה הגיעה ל-2%, מחירי הדירות ירדו

מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר (יום א', 15.03.26) עלה ב-0.2%, נתון התואם את הערכות האנליסטים בשוק. מכיוון שהמדד בתקופה המקבילה אשתקד היה אפסי, קצב האינפלציה השנתי רשם עלייה והגיע לרמה של 2%. מדובר בחזרה למרכז טווח היעד הממשלתי, העומד על 1% עד 3%, זאת לאחר שבחודש ינואר עמד הקצב השנתי על 1.8% - הנתון הנמוך ביותר שנרשם מאז אמצע שנת 2021.

בניגוד למגמת המדד הכללי, שוק הדיור הציג תפנית מפתיעה עם ירידה של 0.1% במחירי הדירות, לאחר שני מדדים רצופים של עליות. בחינה שנתית מעלה כי מחירי הדירות רשמו ירידה של כמעט אחוז (0.9%) לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יש להדגיש כי הנתונים המוצגים מתייחסים לעסקות שבוצעו בחודשים דצמבר 2025 ו-ינואר 2026, תקופה שקדמה לפרוץ העימות הצבאי הישיר מול אירן.

שינויים במחירי השכירות והמחוזות

בגזרת שכר הדירה נרשמה מגמה מעורבת המצביעה על התייקרות עבור השוכרים. בקרב שוכרים שחידשו חוזה קיימת עלייה של 2.7%, בעוד שעבור שוכרים חדשים, בדירות שבהן התחלף שוכר, זינק המחיר ב-5.8%. נתונים אלו מעידים על לחצי ביקוש בשוק השכירות המנוגדים לירידה המתונה שנרשמה במחירי הרכישה, ומשקפים את הקושי הגובר של משקי בית לעמוד בעלויות הדיור השוטפות.

בפילוח גאוגרפי של מחירי הדירות נרשמו ירידות חודשיות בולטות בירושלים (0.9%-) ובמחוז המרכז (0.6%-), בעוד שבתל אביב נרשמה דווקא עלייה של 0.7%. בראייה שנתית, מחוז ירושלים עדיין מוביל את עליות המחירים עם זינוק של 5.4%, ומחוז הצפון עלה ב-3.2%. מנגד, ירידות שנתיות משמעותיות נרשמו במחוז המרכז שאיבד 3.9% מערכו ובמחוז תל אביב שירד ב-2.8%.

דירות חדשות ותנודות בסעיפי הצריכה

מחירי הדירות החדשות רשמו ירידה חודשית של 0.1% וירידה שנתית מצטברת של 2.7%. נתון מעניין נרשם בשיעור העסקות במסגרת תמיכה ממשלתית, שירד מ-34.4% ל-31.7% מהכלל. כאשר מנכים את העסקות המסובסדות, מתברר כי מדד מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי ירד ב-0.4%. במקביל, מדד תשומות הבנייה למגורים רשם עלייה מינורית של 0.1% במהלך חודש פברואר.

בסעיפי המדד השונים בלטה התייקרות הפירות הטריים שזינקו ב-3.6% ועלייה של 0.8% בסעיף התרבות והבידור. מנגד, ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף ההלבשה שאיבד 3.3% מערכו ובסעיף הירקות הטריים שירדו ב-1.4%. הנתונים הללו משקפים את המציאות הכלכלית ערב ההסלמה הביטחונית, כאשר השוק מפגין חוסן מסוים אך סובל מחוסר יציבות מבני בגזרת הנדל"ן והצריכה הבסיסית.