בקשה למינוי נאמן זמני לקבוצת הנדל"ן חכם.

בקשה דחופה למתן צו לפתיחת הליכים ומינוי נאמן זמני לחמש חברות ושותפות מוגבלת אחת המרכיבות את קבוצת חכם, קבוצה יזמית מובילה בתחום הנדל"ן, הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב. זאת על ידי קבוצת רוכשים המונה 124 אנשים שהתקשרו עם הקבוצה במערכת הסכמית סבוכה לרכישת זכויות במקרקעין ניהול ובנייה עצמית, במסגרת פרויקט נדל"ן המכונה "ישראל ב"ק" בתל אב, בהיקף של כ-10,190 מ"ר מגורים וכ-600 מ"ר מסחר. המבקשים רכשו כ-65% מהזכויות בפרויקט ויתרת הזכויות מצויה ברובה אצל הקבוצה ובחלקה אצל צדדים שלישיים נוספים.

הבקשה הוגשה כנגד כרמי מונטיפיורי-שותפות מוגבלת, וחברות: ישראל ב"ק נדל"ן, ת.א. חכם ניהול, היווי קפיטל החזקות חכם, ש. פריאנטה השקעות משדה משה , וחכם כלכלה בע"מ( לשעבר חכמ ייעוץ מוניציפלי) מבני ברק.
לדברי המבקשים עניינה של הבקשה הנדונה הינה במקרה חריג ויוצא דופן בהיקפו בו ככל שידוע להם ישנם כ-300 משקיעים פרטיים ומספר מוסדות פיננסיים שמצבם כנראה טוב יותר אשר איבדו באחת את השקעתם כולה או חלקה, והמדובר לדעת המבקשים בחובות של מאות מיליוני שקלים שנעלמו בדרך לא דרך.

עוד נאמר בבקשה כי מדובר במקרה קשה של אשכול חברות שנקלעו למצב של חדלות פירעון חמור עם חובות של עשרות מיליוני שקלים כלפי המבקשים כאשר למיטב ידיעת המבקשים חובות רבים נוספים לצדדים שלישיים הנאמדים במאות מיליוני שקלים.

בנוסף בקשה זו מגוללת פרשה חמורה של קריסה כלכלית, התנהלות רשלנית(אינדיקציות ראשונות מעלות שהמדובר אף מעבר לכך), חשש כבד להברחת נכסים, ושימוש שלא כדין בכספי נאמנות בהיקפי עתק, בין היתר במסגרת פרויקט הנדל"ן "ישראל ב"ק" בתל אביב.

בקשה מצוין כי המשיבות סגרו בהפתעה את משרדיהן, פיטרו את כלל עובדי הקבוצה למעט עובדת אחת עו"ד סיוון גרינהאוז שהייתה עובדת הקבוצה ושימשה כנאמנת עבור הרוכשים, עזבה בהפתעה את הקבוצה מבלי לעדכן את המבקשים ומתכחשת לתפקידה כנאמנת ולאחריות שבצדו. בנוסף נותני השירותים החיוניים להתקדמות הפרויקט (מהנדסים, אדריכלים, יועצים ועוד) הפסיקו לתת שירות שכן הם אינם מקבלים שכר ואין מי שעובד מולם.

במצב דברים זה נאמר בבקשה מצוי הפרויקט בקיפאון מוחלט, כספי הניהול ששולמו מראש בהיקף כ-40 מיליון שקלים נעלמו מקופת חברת הניהול, ללא כל הסבר מניח את הדעת וללא התקדמות תואמת בפרויקט, זכויותיהם הקנייניות של חלק מהמבקשים( כ-60 רוכשים) במקרקעין שועבדו בשעבוד שוטף וקבוע לטובת הגוף הממן מבלי שהונפקו להם מכתבי החרגה כמתחייב.

לדברי המבקשים כיום הם ניצבים בפני שוקת שבורה והנושים עומדים בפני שוקת שבורה, אינם זוכים למענה כל שהוא פרט לאמירה לפיה תוגש בימים הקרובים לבית המשפט בקשה להסדר ו\או לפתיחת צו הליכים על ידי הקבוצה, בקשה שמסיבות נפסדות בוששה מלהגיע, משמע אין חולק כי הקבוצה הינה חדלת פירעון לחלוטין ואף לשיטתה.

לטענת המבקשים עשרות מיליוני השקלים שהופקדו אצל המשיבות לטובת קידום הפרויקט והיו אמורים לשמש את הפרויקט, הוברחו על ידי המשיבות לפרויקטים אחרים שלהם ולצרכיהם האישיים, כאשר ההתייחסות של המשיבות באמצעות בא כוחן לשאלה "איפה הכסף"? הינה:" אני יכול לרפא את העבר...מה שקרה בעבר "מת" ונמצא בקבר".

לסיכום נאמר בפנייה לבית המשפט שהוגשה באמצעות משה אביקם עו"ד ורו"ח, ועו"ד יוסף וקנין, כי המשיבות המציגות עצמן כקבוצת חכם הינן חדלות פירעון הלכה למעשה, אינן מסוגלות לעמוד בהתחייבויותיהן כלפי המבקשים, אינן מסוגלות להשלים את הפרויקט, ואינן מסוגלות להשיב את הכספים שנטלו.

יתירה מכך התנהלותן מעלה חשש כבד לערבוב נכסים בין החברות והפרויקטים השונים בקבוצה ולשימוש בכספי הפרויקט הספציפי ישראל ב"ק, לטובת "בורות תקציביים" בפרויקטים אחרים של הקבוצה ובעניינים הפרטיים של בעלי השליטה(בראש הפירמידה מציינים המבקשים עמדו המנוח שלמה פריאנטה ויותם בן חמו).

בנסיבות אלה סבורים המבקשים כי אין מנוס ממתן צו דחוף לפתיחת הליכים ומינוי נאמן בעל סמכויות חקירה נרחבות אשר יתחקה אחר נתיב הכסף, יבחן את אחריות נושאי המשרה, יבדוק את התנהלות הגוף הממן(חברת אקסטרה קרדיט ופקטורינג) אשר אפשר את יצירת המחדל תוך עצימת עיניים או רשלנות רבתי, ואת מעמד הבטוחות ותוקפן.