השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים הודיע כי במחוז תל אביב נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של כ-16%. זאת, במסגרת עידכון שפרסם (יום ג', 30.12.25) על תוכניות התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, ובהתבסס על בחינה מקצועית של ההתפתחויות והשינויים שחלו בשוק הנדל"ן.
הרווח היזמי המזערי מוגדר כרף מינימלי, שמתחתיו עולה באופן משמעותי הסיכון לאי מימוש הפרויקט. במסמך ההבהרה מודגש כי אין מדובר ברווח נורמטיבי או רצוי, אלא בכלי מקצועי שנועד לבחון היתכנות כלכלית של תוכניות. קביעת הרף נועדה ליצור איזון בין הצורך בכדאיות כלכלית שתאפשר את מימוש הפרויקטים, לבין מגבלות תכנוניות קיימות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני.
עוד צוין כי כאשר התכנון מאפשר זאת, אין כל מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף קיימת עדיפות לשימור רווחיות מספקת, שכן זו מגדילה את סיכויי המימוש של הפרויקט ומיטיבה הן עם היזם והן עם בעלי הדירות.
כאמור, עיקר העידכון מתייחס למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של כ-16%, וזאת נוכח רמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים באזור. בנוסף, לראשונה נקבעו במסמך ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות שונים, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני הסיכון והכדאיות הכלכלית.
על-פי הפרסום, מטרת העידכון היא לשמר איזון מקצועי בין קידום מיזמי התחדשות עירונית לבין הבטחת תכנון בר מימוש, היתכנות כלכלית סבירה והפחתת הסיכון לכך שתוכניות מאושרות לא יצאו אל הפועל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה