להב אל.אר רוכשת שני מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה בכ-3.6 מיליון איר

להב אל.אר הודיעה כי חתמה על הסכם מחייב נוסף לרכישת שני מרכזי קניות ומסחר שכונתיים המשרתים את צורכי האוכלוסייה בגרמניה, בעיר ורל ובעיר בון, בתמורה לכ-3.6 מיליון אירו. העסקה משקפת תשואת CAP של 9% לפני השכרת השטח הריק.

לפי הודעת החברה, שני הנכסים יושבים על שטח קרקע מצרפי של 36.2 דונם ועליו בנויים מרכזים מסחריים בהיקף של 11,444 מ"ר. בשני המרכזים קיים שטח מושכר של 5,155 מ"ר לרשת DIY מובילה עד 28.02.2044 בשכ"ד של 324,583 אירו לשנה, ולצדו שטח ריק של כ-6,289 מ"ר שלגביו מתקיים מו"מ מתקדם להשכרה לרשת קמעונאית מובילה.

בחברה מציינים כי לאחר השלמת שלב ב', הכולל את השכרת השטח הריק, צפוי השכ"ד השנתי לעלות לכ-915 אלף אירו, וסך ההשקעה יעמוד על 6,960,000 אירו (כולל השקעה במושכר של כ-3 מיליון אירו). בשלב זה התשואה על כלל המרכזים מוערכת בכ-13.86%. בנוסף, קיים בנכסים פוטנציאל להשבחה ופיתוח נוסף מעל תכסית הקרקע.

מימון בנקאי מתוכנן לשלב ב' עומד על כ-8 מיליון אירו אל מול השקעה כוללת של כ-7 מיליון אירו, כך שלפי החברה תיוותר יתרה של כמיליון אירו. ההלוואה הבנקאית, שאינה מחייבת בשלב זה, מיועדת לתקופה של כ-20 שנה בריבית נומינלית של כ-3% לשנה, מקובעת ל-5 שנים, נון ריקורס וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים.

יו"ר להב אל.אר, אבי לוי, אמר כי מדובר בעסקה קטנה, אך "הזדמנותית ויצירתית", כלשונו. לדבריו, החברה תחזיק שני מרכזים שכונתיים עם שוכרים איכותיים לטווח ארוך ולצדם פוטנציאל השבחה גבוה.