טראמפ שוקל להכריז על מצב חירום בדיור: צעדים דרמטיים וצפי להתאוששות בשוק

שר האוצר האמריקני סקוט בסנט אמר בראיון לרויטרס (01.09.25) כי ממשל הנשיא דונלד טראמפ נערך בשבועות הקרובים להציג צעדים חדשים במטרה להתמודד עם יוקר הדיור. לדבריו, מדובר במשבר שהחריף בעקבות המדיניות המוניטרית ההדוקה של הפדרל ריזרב, והוא הפך לדאגה המרכזית של הציבור בארצות הברית.

בסנט הדגיש כי שכר הדירה מצוי כעת במגמת ירידה - נתון המקל על אמריקנים שאינם בעלי דירות - אך מחירי הבתים נותרו גבוהים. הוא העריך כי עם תחילת ירידת הריביות צפויה עלייה במספר עסקות הנדל"ן ובמכירות הבתים, שכן בעלי משכנתאות בריבית נמוכה יציעו את נכסיהם לשוק ובכך יתרחב ההיצע.

על-פי נתונים עדכניים, שכר הדירה החציוני ירד ל־1,400 דולר באוגוסט - ירידה של כ־0.9% בשנה החולפת - והביא את שיעור הדירות הריקות ל־7.1%, הגבוה ביותר מאז 2017. במקביל, שיעור הריבית על משכנתה ל־30 שנה ירד ל־6.29% - הרמה הנמוכה ביותר זה 11 חודשים - מה שעשוי להמריץ את השוק. למרות זאת, מחיר הבתים החציוני נותר גבוה ועומד על כ־439,450 דולר, כאשר מלאי הדירות למכירה נותר לחוץ במיוחד בדרום ובמערב ארה"ב.

הממשל בוחן צעדים מבניים שנועדו להרחיב את ההיצע ולהקל על היזמים, בהם פישוט תהליכי מתן היתרי בנייה, קידום סטנדרטיזציה של קודי בנייה, שחרור קרקעות פדרליות לבנייה ואף פטורים ממכסים על חומרי בנייה. בסנט ציין כי גם הכרזה על מצב חירום לאומי בדיור בסתיו הקרוב נמצאת על הפרק, אם יחריף המשבר. לדבריו, צעדים אלו אינם רק מהלך כלכלי אלא גם תגובה פוליטית וחברתית רחבת היקף, שתשפיע על מערכת הבחירות הקרובה ב־2026.