מגדל רום בצמרת: דיירים דורשים תיקון ליקויים בטיחותיים

קבוצת הרוכשים אשר הקימו את פרויקט המגורים היוקרתי "מגדל רום" בשכונת צמרת בתל אביב (רחוב ניסים אלוני 2) מבקשת מבית המשפט המחוזי בתל אביב צו עשה זמני המחייב את הקבלן הראשי, חברת אלקטרה בנייה, ומנהלי הפרויקט השותפות ב. ס. ר. ישראל נדל"ן וחברת ישראל קנדה (ט. ר.) לתקן לאלתר את הליקויים הבטיחותיים החמורים והמסוכנים שהתגלו בבניין והמחייבים טיפול בהול ודחוף.

לטענת הרוכשים, אלקטרה בנייה מתכחשת בסתמיות, שרירותיות, וללא הנמקה לעצם קיום הליקויים ואילו השותפות ב. ס. ר ישראל נדל"ן וחברת ישראל קנדה (ט. ר.) המשמשות יחד כמנהל הפרויקט, סכרו פיהן מים והן מתעלמות כליל מהקבוצה.

מערכת האשפה – מפגע תברואתי חמור

לדברי המבקשים עסקינן במגדל מגורים בן 50 קומות שתוכנן על-ידי מנהל הפרויקט, הכולל מערכות אלקטרומכניות רבות ומורכבות הפועלות יחד תוך תלות טכנית ומערכי קשרים מורכבים ביניהן. לטענתם ממועד המסירה היו קיימים ליקויים שונים בשטחים המשותפים (וביחידות שאינן מושא הבקשה הנדונה) והתקיים בקשר עם תיקונם שיח סיזיפי.

בפנייה לבית המשפט נאמר כי אחת המערכות העיקריות שנראה כי תוכננה ובוצעה בצורה גרועה, הינה מערכת האשפה אשר אי-תפקודה כראוי בבניין מרובה קומות ודירות מהווה מפגע תברואתי חמור שגרם למפגעי ריח, חרקים, ועוד.

ליקויים נסתרים וסכנה לחיי אדם

לדברי המבקשים משקיבלו חוות דעת של מומחה המערכות האלקטרו מכניות חשכו עיניהם והתחוור להם כי הליקויים שנגרמו כתוצאה משורה של כשלים ביצועיים, תכנוניים, ופיקוחיים, ואשר היו ידועים להם, היו אך קצה הקרחון, משחלק נכבד מהליקויים – נסתרים וניתנים לזיהוי רק באמצעות מומחים.

בבקשה נאמר כי על-פי חוות דעתו של המומחה איתן פרץ, בבניין נמצאו בין היתר ליקויים בטיחותיים חמורים העלולים להביא בתרחישים מסוימים לפגיעה קשה בחיי אדם וברכוש, כגון היעדרם ו/או קיומם של אמצעים לקויים למניעת התפשטות אש והתפשטות עשן בבניין במקרה של דליקה, גלאי אש ועשן לא תקינים, חדירת מים לחדר השנאים בבניין ועוד.

במצב דברים זה בו עסקינן במצב מסוכן בו גורד השחקים בו מתגוררות מאות משפחות מהווה הלכה למעשה מלכודת אש, התיקון יכול וחייב להתבצע אך ורק באמצעות הגורמים האמונים על תכנון והקמת הפרויקט, כאשר כל חלופה אחרת טומנת בחובה סיכון ממשי לתיקון חלקי או כזה שיגרור ליקויים אחרים, וחוזר חלילה.

טרם התקבלה תגובתן של אלקטרה בנייה, ב. ס. ר ישראל נדל"ן, וישראל קנדה (ט. ר.)
המבקשים המיוצגים על-ידי עוה"ד אור אמיתי ואלון בר מציינים כי בד-בבד עם הגשת בקשתם הנדונה, הם יוזמים הליך בוררות במסגרתו תידונה מלוא המחלוקות בקשר עם מלוא הליקויים במגדל שהיקפם עולה בהרבה על הליקויים הדחופים והמסוכנים אשר אין מנוס אלא לדרוש את תיקונם לאלתר.