רו"ח יצחק נפתלין נתבע לשלם 5.7 מיליון שקלים למשקיעים בפרויקט נדל"ן

רו"ח יצחק נפתלין מכפר חב"ד, יוזם ומנהל פרויקטים נדל"ניים בארה"ב, נתבע לשלם 5.7 מיליון שקלים לקבוצת משקיעים שהשקיעו כספים בפרויקט נדל"ן בניו-יורק.

בתביעה נאמר כי אחד מחברי הקבוצה התקשר בשמם של חבריו עם הנתבע, שהציג עצמו כבעל ניסיון מוכח בתחום ובעל קשרים עסקיים ומקצועיים נדרשים, במערכת הסכמים עסקית לרכישת בניין בברוקלין בניו-יורק, שעלות רכישתו עמדה על 7.5 מיליון דולר (נכון לשנת 2022), והשכרתו לצדדים שלישיים, כאשר ההון העצמי הנדרש עמד על 2.5 מיליון דולר והצורך במשכנתה היה בסך כ־5.3 מיליון דולר.

לדברי התובעים־המשקיעים, הנתבע התחייב במסגרת הסכמי ההשקעה לגובה מסוים של "רווח", אשר מכוחו ועל בסיסו הם שוכנעו לשים הון כספי משמעותי של 1.85 מיליון דולר בפרויקט שהיה מצוי בשליטתו של הנתבע.

הפרת התחייבויות ומצגים כוזבים

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז־לוד נאמר כי הנתבע הפר באופן בוטה ומהותי את התחייבויותיו בהסכם המייסדים וגם מצגיו התבררו כלא נכונים. כמו־כן, הוא לא שיתף פעולה באופן מלא עם דרישות התובעים לקבלת אסמכתאות שונות, וכן מידע ופרטים על־אודות הפעולות הפיננסיות וחשבונות הבנק.

לדברי התובעים, על־פי מה שנמסר מהנתבע בשיחה אקראית, אך אין בידיהם תימוכין אחרים לכך, עולה חשש כי מתוך סכום המכירה של הבניין "הופנה" סכום של 100,000 דולר לגיסו של הנתבע, מבלי שהדבר גולה להם או קיבל אישור לכך.

הסתרה, תמרון והפרת נאמנות

התובעים, המיוצגים על־ידי עו"ד אלון יפת, מציינים כי אילו הם היו יודעים כי מצגי הנתבע אינם מלאים ואינם נכונים, וכי אין בכוונתו להשקיע את חלקו בהון העצמי אלא ליטול משכנתה נוספת על הבניין – הם לא היו נותנים את כספם בהיקף 1.85 מיליון דולר לשליטתו או לפרויקט.

יתרה מזו, וככל שחששם יאומת לאחר קבלת החשבונות, הרי שמדובר במצב בו הנתבע הסתיר בתחכום את פועלו כלפיהם, תוך ניצול והפרת יחסי הנאמנות ושליטתו במידע ובנכסים שנמסרו לו בעבורם.

לדברי התובעים, מנתונים החלקיים המצויים בידיהם מצטיירת תמונה לפיה, ועל פני הדברים, הערים עליהם הנתבע ותימרן אותם להפקיד את סכום ההשקעה לרכישת הבניין, תוך שהוא מתכנן שהתאגיד הרוכש שהוקם לצורך רכישת הבניין ימלא את "ההשקעה החסרה" (כתוצאה מהפרת התחייבותו היסודית) באמצעות נטילת משכנתה בסכום גבוה יותר, כך שלא יווצר מצב שקיים מחסור בכסף לרכישת הבניין.

טרם הוגש כתב הגנה.