כלל ביטוח תשקיע 250 מיליון שקל בפרויקטי התחדשות עירונית של בוני תיכון

חברת בוני תיכון דיווחה (24.07.25) על עסקת השקעה אסטרטגית מול כלל ביטוח, שבמסגרתה תזרים חברת הביטוח 250 מיליון שקל כהשקעת אקוויטי בפרויקטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית. מדובר בעסקה ראשונה מסוגה עבור כלל, אשר נחשבת עד כה לגוף מוסדי שלא השקיע ישירות בפרויקטים מהסוג הזה.

על-פי הודעת בוני תיכון, סוכם כי כלל ביטוח תשקיע בשלב הראשון 150 מיליון שקל בחמישה פרויקטים המצויים בשלב מתקדם, הכוללים תוכניות בניין עיר (תב”ע) בתוקף, עם יעד כולל של כ-1,400 יחידות דיור. הפרויקטים ממוקמים ביישובים: רחובות (2 פרויקטים), רמלה, כפר סבא ויבנה. העבודות צפויות לצאת לדרך במהלך השנים 2026-2027.

במסגרת ההסכם, כלל ביטוח תעמיד 49% מהאקוויטי הנדרש לכל פרויקט, ותקבל בתמורה 25% מהרווחים. השלב הבא בעסקה צפוי לכלול השקעה נוספת של 100 מיליון שקל, בפרויקטים עתידיים שיגיעו להבשלה.

המודל שבו גוף מוסדי משקיע באקוויטי של פרויקטי נדל”ן - במקום להסתפק בהעמדת חוב - הפך לנפוץ יותר בשנים האחרונות, והוא מאפשר לחברות יזמיות להפחית את צרכי ההון העצמי שלהן בפרויקט, גם אם במחיר ויתור על חלק מהרווחים. בכך, מקווים הצדדים להאיץ את קידום הפרויקטים ולשפר את קצב המימוש העסקי של החברה.

בוני תיכון נסחרת לפי שווי שוק של כ-1.2 מיליארד שקל.