הוועדה המקומית אישרה פינוי בינוי ברחוב בן-גוריון בכפר סבא

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בכפר סבא אישרה קידום פרויקט פינוי-בינוי שמתכננת חברת אב-גד החזקות ברחוב בן-גוריון 13-15 בעיר. על-פי הודעה שמסרה החברה (יום ב', 21.7.25) ההחלטה התקבלה בישיבת הוועדה שהתקיימה ב-16 ביולי, והיא מתירה לקדם את התוכנית בהתאם לחלופת שקד - תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה, שנועדה להחליף את תמ"א 38.

במסגרת הפרויקט, ייהרסו שני מבני מגורים ישנים בני 3 קומות, הכוללים יחד 27 יחידות דיור. במקומם יוקמו שני בנייני מגורים חדשים, שיכללו על-פי התכנון 84 דירות - מתוכן 27 יחידות לבעלי הזכויות הקיימים ו-57 דירות שישווקו על-ידי החברה.

אב-גד מעריכה כי ההכנסות מהפרויקט יעמדו על כ-163 מיליון שקל (לפני מע"מ), לעומת הוצאות צפויות של כ-127 מיליון שקל (לפני מע"מ). התחזית מבוססת על הערכה כי הפרויקט יכלול כ-5,412 מ"ר למכירה, וכי מחיר ממוצע למ"ר יעמוד על כ-35,500 שקל כולל מע"מ.

הוצאות הפרויקט משקללות עלויות בנייה, מיסים, מימון, תכנון והתחייבויות כלפי בעלי הזכויות. עם זאת, מדובר בהערכות בלבד - והחברה מציינת כי אין ודאות שכל הנתונים יתממשו, בשל גורמים שאינם בשליטתה, כמו עיכובים בקידום תוכניות, שינויים בהיקפי הפרויקט או במחירי המכירה, וכן שינויים רגולטוריים בענף הבנייה.