בקשת פירוק זמני נגד חברת בזל 21: טענות להפרות חוזרות, הלוואות בריביות מופקעות והברחת נכסים

קבוצת מלווים פרטיים המונה 22 איש הגישה בקשה למתן צו פירוק זמני לחברת בזל 21 בע"מ, חברת ייעודית שהוקמה לצורך הקמת פרויקט תמ"א 38 ברחוב בזל 21 בתל אביב. מניות החברה מוחזקות על-ידי חברת אלט גאון אחזקות, בבעלות רונן גאון וארז אלט.

על-פי הבקשה שהוגשה (24.07.25) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, המבקשים הלוו לחברה בשנים 2022–2023 סכום של כ–8 מיליון שקלים, לצורך מימון הקמת הפרויקט. הבטוחות שניתנו לטובתם כללו שעבודים מדרגה שנייה – הן על הכנסות החברה ממכירת הדירות בפרויקט, והן על מניותיה, שנרשמו על-שם נאמן משותף.

טענות להפרות הסכם ולניהול בעייתי

לטענת המלווים, למעלה משנה וחצי החברה אינה עומדת בהחזרי ההלוואות השוטפים, תוך הפרה יסודית ומתמשכת של הסכם ההלוואה ושל מסמכי השעבוד. עוד נטען כי בניגוד להתחייבויותיה, נטלה החברה הלוואות חדשות מגופים שונים, לעיתים בריביות מופרזות, והעבירה כספים לגורמים הקשורים לבעלי המניות – לכאורה לצורכי הברחת נכסים.

המבקשים מדגישים כי ההתנהלות הזו מקטינה את יכולת הפירעון של החברה כלפיהם, ומגדילה את סך התחייבויותיה לנושים אחרים, תוך העדפת נושים אסורה ופגיעה בזכויותיהם. סכום החוב כלפי קבוצת המלווים, נכון למועד הגשת הבקשה, עומד לפי הטענות על כ–9.42 מיליון שקלים.

עוד עולה מן הבקשה, שהוגשה באמצעות עו"ד גונן קסטנבאום, כי הבנייה בפרויקט הושלמה. מתוך 4 דירות שנותרו בידי החברה, נמכרה רק דירה אחת – דירת הפנטהאוז – באוקטובר 2023 תמורת 9.1 מיליון שקלים, ואילו שלוש הדירות הנותרות טרם נמכרו.

המבקשים טוענים כי מתן צו זמני לפתיחת הליכים ומינוי בעל תפקיד חיצוני, יאפשר את מכירת הדירות הנותרות, סילוק החוב לנושה בעל שעבוד מדרגה ראשונה – מוסד המימון החוץ-בנקאי פנניסולה מקבוצת מיטב – וכן תשלום חלקי למלווים הפרטיים בהתאם להסכם ההלוואה.

המבקשים מדגישים כי צו הפירוק הזמני נדרש "כדי להקפיא את המצב הקיים, למנוע עסקות חד-צדדיות מצד החברה, ולאפשר ניהול תקין של נכסיה בפיקוחו של נאמן זמני שימונה על-ידי בית המשפט". הצו המבוקש מתבקש לפי חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, לצורך פתיחה בהליך פירוק סופי ככל שיימצא מוצדק.