מגדל נגד עיריית תל אביב: דמי חכירה מופרזים לבניין משרדים

חברת הביטוח מגדל הגישה תביעה לבית המשפט המחוזי בתל אביב, בדרישה להצהיר כי היא חוכרת כדין את בניין המשרדים שלה ברחוב קרליבך בתל אביב עד לשנת 2045 – ולפיכך אין כל תוקף לדרישת עיריית תל אביב לתשלום דמי חכירה מוארכים בשיעור של 91% משווי הקרקע והבניין גם יחד.

התביעה הוגשה על-רקע דרישה חדשה של העירייה, לפיה יש לשלם עבור הארכת תקופת החכירה לא רק לפי שווי הקרקע, כפי שהיה נהוג עד כה, אלא גם לפי שווי המבנה הבנוי – גם כאשר הוא הוקם על חשבון החוכר עצמו. מגדל טוענת כי מדובר בדרישה חסרת תקדים, שאינה תואמת את המדיניות העירונית במתחמים דומים.

פערים של עשרות מיליונים

לדברי מגדל, הבניין בן חמש הקומות נבנה לפני כ–53 שנים על מגרש בשכונת קרליבך, והושקעו בו לאורך השנים סכומים נכבדים לצורכי שיפוץ והתאמה – בהתאם להיתרי בנייה שניתנו על-ידי העירייה עצמה. לדבריה, הדרישה החדשה לשקלל גם את שווי הבניין בחישוב דמי החכירה אינה מוצדקת, אינה הוגנת – ועלולה להוביל להפסדים של עשרות מיליוני שקלים.

בכתב התביעה נטען כי חוכרים במתחמים סמוכים, בעלי מאפיינים דומים, נדרשים לשלם דמי חכירה רק לפי שווי הקרקע, ולא לפי ערך המבנה. לטענת מגדל, העירייה סטתה ממדיניותה רבת השנים ללא הצדקה, ופועלת באופן בלתי סביר.

הסתמכות והשקעות בנכס

מגדל מדגישה כי הסתמכה על מדיניות העירייה בעבר, כאשר השקיעה "סכומי עתק" בשיפוץ המבנה – וזאת מתוך הנחה מבוססת כי הארכת תקופת החכירה בעתיד תיעשה בתנאים סבירים, מבלי לחשב את ערך הבניין עצמו, כפי שהיה מקובל.

התביעה הוגשה באמצעות עורכי הדין צבי פירון, נעמה זר כבוד, אבינעם סגל ולידור שלוש.

טרם התקבלה תגובת עיריית תל אביב.