תביעה על הונאה בעסקת נדל"ן בירושלים

חברות אמת השקעות ישורון וישורון רחביה מירושלים הגישו תביעה על סך 50 מיליון שקלים כנגד חברות מדפרופ ו-עיר יונה ובעל השליטה בהן משה גרינברג מירושלים, שותפותיהן בזכויות במקרקעין בשטחים נרחבים בעיר שנרכשו מהפטריארכיה היוונית אורתודוקסית. בתביעה מצוין כי התובעות מחזיקות החזיקו ב-49% מהשותפות ניות קוממיות וב-59% מהשותפות ניות השקעות, ואילו הנתבעת מדפרופ מחזיקה בכ-17% מהשותפות ניות קוממיות ואילו הנתבעת עיר יונה מחזיקה ב-13.2% מהשותפות ניות השקעות.

בתביעה מצוין עוד כי שתי השותפויות הללו הן שהחזיקו בזכויות במקרקעין האמורים כאשר ניות קוממיות החזיקה בזכויות הפטריארכיה למעט זכות הבעלות ובכפוף לזכויות קק"ל וחוכרי משנה, ואילו השותפות ניות השקעות רכשה את הבעלות במקרקעין.

לדברי התובעות גרינברג המוגדר על ידן כאייל הון שבעבר היה "הבעלים הסודי" של קבות הפועל ירושלים, העמיד הלוואה של עשרות מיליוני דולרים לרשות שתי השותפויות לשם רכישת הזכויות מהפטריארכיה היוונית אורתודוקסית, כנגד קבלת ריבת גבוהה מהשותפויות בגובה של עשרות מיליוני שקלים.

התובעות מאשימות את גרינברג והשותפויות מדפרופ ועיר יונה בהתנהלות נכלולית בלתי חוקית וחסרת תום לב. זאת בכך שבמקום לקיים תחרות הוגנת לרכישת נכסי הנדל"ן המשמעותיים בלב ירושלים של השותפויות ניות השקעות וניות קוממיות, פעלו במשותף על מנת למנוע תחרות כזו.

הדבר נאמר בתביעה גרם לכך שבמקום שהנכסים יימכרו על פי הצעה שכבר הוגשה על ידי חברת ישרס השקעות שבשליטת ערד השקעות, בשיתוף עם התובעות, תמורת הסך של 950 מיליון שקלים לפחות(סכום פתיחה שנקבע) בפועל נמכרו הנכסים לגוף שהנתבעים שותפים בו הן ישירות והן בעקיפין, תמורת הסך של 750,000מיליון שקלים בלבד.

לדברי התובעות גרינברג הוא זה שפעל באופן אישי הן לסיכול מועד ההתמחרות והן להפחתת התמורה המרבית שאמורות לקבל השותפויות בגין הנכסים, שעה שהוא עצמו או באמצעות חברות שבשליטתו נכנס כשותף בגוף שרכש את הקרקעות(חברת קרקעות ירושלים) והכול על חשבון שותפיו.

בכך נטען בתביעה פעלו הנתבעים ששימשו כשותפים של התובעות בשותפויות, כ"סוס טרויאני על מנת למנוע את המכירה לישרס תמורת סכום מרבי, הביאו למצב שבו מחיר המינימום הוא 750,000 שקלים במקום 950,000 שקלים, והצעתם באמצעות חברת קרקעות ירושלים שבהובלת גארי ברנט והמוחזקת על ידי חברות זרות עלומות בארה"ב ובשוויץ הייתה ההצעה היחידה, והם התעשרו על חשבון התובעות תוך התנהלות לא לגיטימית בחוסר תום לב.

לכתב התביעה צורפו עוד ליאו ומיכאל שפיצר שהיו במועדים הרלוונטיים בעלי מניות וחלק מקבוצת השליטה בחברת ערד השקעות וכן רפאל רכניצר חתנו של ליאו שפיצר ודירקטור בערד השקעות.

לטענת התובעים המיוצגים על ידי עוה"ד רון דרור ואופיר מנצ'ל הנתבעים הללו שיתפו פעולה עם הנתבעים האחרים לסיכול ההצעה של ישרס לרכישת נכסי השותפויות לאחר שמכרו את מניותיהם בערד השקעות והשתתפו בהצעה שנותרה בסך של 750,000 שקלים בלבד תוך שעשו שימוש במידע סודי שנמסר לישרס על ידי התובעות.

התובעות מציינות כי החלק המינימלי שלהן הוא כ-50% מן התמורה העודפת שהיה צריכה להתקבל ולפיכך סכום הנזק שלהן מוערך ב-103 מיליון שקלים לפחות, ואולם לצרכי אגרה הן מעמידות את סכום תביעתן על הסך של 50 מיליון שקלים.

טרם הוגשו כתבי הגנה.