עיריית באר יעקב תובעת מיליוני שקלים מרשות מקרקעי ישראל

רשו מקרקעי ישראל נתבעת בבית המשט המחוזי מרכז-לוד לשלם כ-170 מיליון שקלים לעיריית באר יעקב בטענה לאחריותה להפסדי תקבולי ארנונה.

בתביעה נאמר כי בעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל מחודש ינואר 2015 על עקרונות להסכמי גג עם רשויות מקומיות, בין היתר לשם הסרת חסמי שיווק ופיתוח במטרה להבטיח שיווקן של אלפי יחידות למגורים בלוח זמנים מהיר ובאיגום משאבים ממשלתי אשר יאיץ את התפתחות הערים וצמיחתן, חתמה העירייה בשנת 2017 עם רשות מקרקעי ישראל על הסכם גג הכולל כ-28,000 יחידות דיור וכ-1.54 מיליון מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.

ההסכם קובע כי בכפוף לאישורן של התכניות הנמצאות בהליכי אישור והכנה מתחייבת רשות מקרקעי ישראל לשווק את כלל היחידות המתוכננות בתכניות המגורים לפי קצב שיווק אשר לא יפחת מ-2000 יחידות בשנה, ובנוסף לשווק גם את שטחי העסוקה במתחמים 7 ב' ו-8.

בכל הנוגע למתחם 7 ב' הכולל מיליון מ"ר של מסחר ותעסוקה, נקבע מועד היעד למתן תוקף לתכנית לחודש דצמבר 2018 ואילו מועד השיווק בו צריכה הרשות שווק את שטחי המסחר נקבע לחודש אפריל 2024.

בכל הנוגע למתחם 8 השני הכולל כ-380,000 מ"ר ביעוד מסחר ותעסוקה נקבע מועד היעד למתן תוקף לתכנית לחודש ספטמבר 2018 ואילו מועד השיווק בו צריכה הרשות להתחיל בשיווק השטחים נקבע לחודש ינואר 2019.

ואולם טוענת העירייה כי רשות הפרה את הוראות ההסכם שכן בניגוד להתחייבויותיה הרי שבמתחם 7 ב'קיימת תכנית בתוקף שאינה מיושמת על ידה מאחר והיא טרם החלה במשא ומתן מול משרד הביטחון לצורך פינוי המתחם, וכי המועד להתחלת השיווק חלף.

באשר למתחם 8 טוענת העירייה כי התכנית עדיין בהכנה והופקדה לתנאים רק בחודש אוגוסט 2023, וזאת בניגוד גמור להתחייבויות הרשות לצפי שיווק ברבעון הראשון של שנת 2019.

לטענת העיריה בהתאם להוראות ההסכם התחייבה הרשות לפעול לשיווק מהיר של שטחי התעסוקה וזאת מתוך הבנת החשיבות של שטחים אלו לעירייה לצרכי איתנותה הכלכלית בקשר עם הגדלת הכנסות מתשלומי ארנונה הכללית למסחר, וכן לדאוג למקומות תעסוקה לתושבים, בהתחשב בתוספת יחידות דיור הנובעת מהסכם זה ומקצב שיווקן.

לדברי העירייה המיוצגת על ידי עוה"ד שגיא טנא ואיתי מרדכי בשל הפגיעה שגורמת לה רשות מקרקעי ישראל בהפסדי הכנסות ארנונה, יכולת אספקת השירותים שלה לתושבים מתדרדרת, וכן עלולים להוביל אותה לחדלות פירעון. זאת מאחר ואי שיווק שטחי המסחר פוגעים בהכנסותיה מארנונה הגבוהה עשרות מונים מזה המוטל על בעלי הדירות, וכך היא אמורה לאזן את תקציביה וגם לשמור על איכות השירות לתושבים.

טרם הוגש כתב הגנה.