תביעה: סבוי תל אביב לא מקימה מלון כמתחייב – וגורמת להפסדים של מיליונים

חברת אינטרנשיונל דיבלופמנט גרופ קולונדה, הפועלת בתחום הנדל"ן בתל אביב, הגישה (ביום 09.07.25) תביעה בסך 12.6 מיליון שקלים נגד חברת סבוי תל אביב (206) בטענה להפרת הסכם מכר והתחייבויות חוזיות באחת מעסקות השימור הבולטות בעיר.

לפי כתב התביעה, שהוגש לבית המשפט המחוזי בתל אביב, הנתבעת רכשה מהתובעת חלק מזכויותיה בבניין לשימור ברחוב רמב"ם 15 – תוך התחייבות מפורשת להקים במקום מלון בן 60 חדרים ולבצע את מלוא עבודות השימור הנדרשות לצורך כך. לטענת התובעת, זוהי התחייבות יסודית שהייתה תנאי למימוש יתרת זכויות הבנייה, בהיקף של כ–1,460 מ"ר, אשר נותרו בבעלותה ונאמדות בשווי של כ–95 מיליון שקלים.

הבנייה תקועה – הזכויות יורדות לטמיון

לפי התביעה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין דני בלנקין וקיריל סטויצ'ב, הזכויות הניידות מותנות בקבלת היתר בנייה לבניית המלון וביצוע עבודות השימור בפועל. העיכוב החמור של הנתבעת בקידום ההיתר ובמימוש ההתחייבויות – לאורך שש שנים – מביא, לטענת קולונדה, לפגיעה חמורה ביכולת שלה לממש את זכויותיה ולהניב רווחים מהזכויות הניידות, ששווין נאמד בכ–50 מיליון שקלים.

עוד נטען, כי הנתבעת – בניגוד מוחלט להתחייבויותיה – אינה מקדמת כלל את קבלת ההיתר ואף ניסתה לאחרונה להציע לתובעת הסכמות שיפטרו אותה מהתחייבויותיה לפי ההסכם.

זכויות יקרות, מימוש חסום

לדברי התובעת, עצם קבלת ההיתר לבניית המלון היא תנאי יסוד כלכלי לעסקה כולה, שכן הזכויות לניוד שנותרו בידה שוות יותר מאשר הזכויות שנמכרו לנתבעת. אלא שבפועל – הנתבעת אינה נוקטת כל פעולה מהותית לקידום ההיתר או להקמת המלון, וכתוצאה מכך התובעת מוגבלת לחלוטין במכירת הזכויות או בהעברתם לפרויקטים אחרים בתל אביב.

בין הסעדים המבוקשים: חיוב הנתבעת לקדם את ההיתר ולבצע את עבודות השימור, וכן פיצוי של 12.6 מיליון שקל בגין הנזקים שנגרמו עד כה.

טרם הוגש כתב הגנה.