איילון ויסודות נדל"ן מבקשות מינוי כונס: פרויקט תמ"א בהרצליה תקוע

חברת הביטוח איילון והשותפות יסודות נדל"ן ופיתוח מאסטר ב+ג מבקשות מבית המשפט המחוזי מרכז–לוד למנות כונס נכסים לפרויקט תמ"א 38 בהרצליה הנבנה על-ידי חברת הפרדסים 3 הרצליה מפתח תקוה.

בבקשה נאמר כי המבקשות העמידו במסגרת ליווי פיננסי סגור מימון, ערבויות ופוליסות לפי חוק המכר בקשר לפרויקט המצוי ברחוב הפרדסים 3 בהרצליה, ואולם החברה היזמית מפרה את התחייבויותיה כלפי המבקשות ואף כלפי רוכשי ובעלי הדירות בפרויקט. היא נמצאת בפיגור עצום בלוחות הזמנים להשלמת הפרויקט, אותו התחייבה להשלים עד לחודש מרס 2023, תוך שמזה תקופה ממושכת לא מתקיימות למעשה עבודות בפרויקט – אלא עבודות מינוריות בלבד, אם בכלל.

חובות של עשרות מיליונים והסכם שהופר

המבקשות מציינות כי החובות המובטחים כלפיהן עומדים על הסך של כ-59 מיליון שקלים, וכי לצורך פירעון החובות המובטחים לרבות ביטול הערבויות והפוליסות – יש להביא להשלמת הפרויקט. השלמה זו כרוכה בביצוע עבודות גמר רבות בעלות של מיליוני שקלים, אשר אינן מבוצעות מזה תקופה ארוכה.

לדברי המבקשות, הן הדיירים הוותיקים בפרויקט אשר דירותיהם נהרסו והן הרוכשים החדשים, משוועים לקבלת דירותיהם מזה תקופה ממושכת. אולם העבודות אינן מתקדמות באופן כלשהו, וכי בינן לבין בעלי ורוכשי הדירות בפרויקט – המצוי במצב של כ-90% ביצוע אך טרם הושלם – גובש מתווה מוסכם להשלמת הפרויקט ולצמצום נזקי כל הצדדים המעורבים.

כספים שנגבו בניגוד לחוק והיתר שאינו בתוקף

בבקשה שהוגשה באמצעות עוה"ד חגי אולמן ונועה סולומון נאמר כי במסגרת גיבוש המתווה האמור, התברר כי בניגוד להתחייבותה של החברה בהסכם המימון – היא גבתה כספים מרוכשי הדירות שלא באמצעות שוברי התשלום המחויבים על-פי חוק. כך, כספים ששולמו על-ידי רוכשי הדירות לא הופקדו בחשבון הפרויקט המשועבד כנדרש, והרוכשים לא קיבלו עבורם בטוחה על-פי החוק ואינם מוכרים כחלק מהתמורה ששולמה על-ידי אותם רוכשים.

בנוסף, בניגוד להתחייבויות החברה שלפיהן בכל עת יהיה היתר הבנייה בתוקף – הרי שלמעשה פקע תוקפו של היתר הבנייה בסוף חודש אוקטובר אשתקד, והוא אינו בתוקף במועד זה.

למעשה, מדגישות המבקשות, הפרויקט נמצא במבוי סתום – שכן מזה זמן רב ביותר לא קיימת כל התקדמות בהשלמתו, ונראה כי החברה זנחה את הפרויקט בפועל. לאור הנסיבות, ברור כי ללא מינוי כונס נכסים אשר יקבל את הסמכויות בקשר לפרויקט – לא יושלם הפרויקט, לא ייפרעו החובות המובטחים, ולא יימסרו הדירות לרוכשים ולדיירים.