רשות המיסים: עלייה חדה במחירי דירות להשקעה במחצית הראשונה של 2024

רשות המיסים פרסמה (יום ב', 26.5.25) סקירה כלכלית עדכנית על שוק הנדל"ן בישראל, הכוללת נתונים על פעילות נדל"נית והכנסות ממיסוי מקרקעין לשנים 2021-2024. מהנתונים עולה כי במחצית הראשונה של שנת 2024 נרשמה עלייה של 14% במחיר החציוני של דירות להשקעה - שהגיע ל־2.3 מיליון שקל. זאת, בהמשך לעלייה של 11% שנרשמה בשנת 2023.

הסקירה מציינת כי העלייה חלה למרות מגמת התמתנות כללית בפעילות השוק, שהחלה כבר ב־2023 והוחרפה בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" ברבעון האחרון של אותה שנה. כתוצאה מכך, ירדו הכנסות המדינה ממס רכישה ב־43% וממס שבח ב־49% לעומת שנת 2022. עם זאת, ב־2024 חלה התאוששות: ההכנסות ממס רכישה עלו ב־16% לעומת השנה הקודמת, בעוד שמס השבח המשיך לרדת אך בקצב מתון יותר (5%).

עוד עולה מהסקירה, כי עולים חדשים ותושבי חוץ רוכשים דירות להשקעה במחירים גבוהים בהרבה מיתר הרוכשים. בשנת 2023 המחיר החציוני ששילם עולה חדש על דירת השקעה היה גבוה ב־73% מהמחיר ששילמו משקיעים ישראלים ותיקים. תושבי חוץ שילמו מחיר הגבוה ב־71% מהממוצע, ותרמו תרומה משמעותית להכנסות המדינה: 10% מהדירות להשקעה שנמכרו ב־2023 נרכשו על-ידי תושבי חוץ, שהכניסו לקופת המדינה 432 מיליון ש"ח - כ־15% מכלל מס הרכישה שנגבה בגין דירות להשקעה.

לצד העלייה החדה במחירי הדירות להשקעה, הסקירה מדגישה כי לא נצפתה עלייה דומה במחירי הקרקעות, דירות לדירה ראשונה או בקרב משפרי דיור. כלומר, עליית המחירים מתרכזת בעיקר בפלח ההשקעות - וקשורה במידה רבה להתנהגות השוק של אוכלוסיות בעלות אמצעים גבוהים.