תביעה ייצוגית: רשות המיסים גבתה מס רכישה מופרז בעסקות דירות "80/20"

בקשה לאישור תביעה ייצוגית הוגשה לבית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב (04.05.25) כנגד רשות המיסים, בטענה להשבת סכומים שנגבו שלא כדין כמס רכישה בעסקות לרכישת דירות שבהן קיים רכיב מימון ו/או רכיב נדחה. לפי הבקשה, מדובר בפרקטיקה של גביית יתר הנוגעת לעסקות נדל"ן המכונות "מבצעי 80/20" או "90/10", במסגרתם נדחים מרבית התשלומים לסמוך למועד המסירה.

לטענת המבקשים – נדב מוסי, שחר טולדו מוסי ואביב זמר – בעסקות מסוג זה נכלל רכיב הלוואת קבלן, שבו הקבלן נושא בעלות הריבית, ולפיכך רכיב המימון איננו חלק ממחיר העסקה ולכן אין לכלול אותו בחישוב מס הרכישה. עוד נטען כי שווי התמורה הנומינלי המוצהר איננו מייצג את ערכה הכלכלי האמיתי של העסקה למועד כריתת ההסכם, ולכן מחייב היוון לפי הדין.

הבקשה, שהוגשה באמצעות עוה"ד ליאור נוימן, גיא ורטהים ומתן אסקיו ממשרד ש. הורוביץ ושות', וכן עוה"ד אילן רובינשטיין, חננאל שועי ותמיר בירן ממשרד רובינשטיין, שועי, תמיר ושות', קובעת כי עמדת רשות המיסים עומדת בניגוד לפסיקה ולהוראות הדין ואינה מהווה "מס אמת". לדבריהם, אי-הכרה ברכיב ההיוון יוצרת תוצאה מס לא הוגנת כלפי הציבור.

עוד צוין כי הקבוצה המיוצגת מונה, לפי ההערכות, עשרות אלפי רוכשי דירות שנפגעו באותו האופן, וכי סכומי המס שנגבו ביתר עשויים להגיע למאות מיליוני שקלים. טרם נמסרה תגובת רשות המיסים.