מחלוקת על ארנונה: האם דלפק שמירה הינו יחידת שומה עצמאית

בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב יתבקש להכריע האם דלפקי שמירה ומודיעין הממוקמים בלובי קומה ובשנייה של בניין "מגדל המוזאון" ברחוב ברקוביץ בתל אביב, מהווים יחידות שומה עצמאיות לצרכי ארנונה – או שמא הם חלק מהשטח המשותף של הבניין, פטורים מחיוב. כך עולה מערעור מנהלי שהגישה חברת הניהול נכסי אריאל מגדל המוזאון ניהול (29.04.25).

הערעור הוגש בעקבות החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה לדחות את השגה של החברה, ולחייב אותה בתשלום ארנונה בגין שני הדלפקים: האחד בלובי בכניסה לקרקע והשני בקומה השנייה, סמוך לגשר המחבר למתחם בתי המשפט הסמוכים.

לטענת החברה, המוצגת על-ידי עורכי הדין ארז גבע ורינה תשובה, אין לראות בדלפקים נכסים נפרדים, שכן הם אינם תחומים בביקורות ואינם כוללים כניסה ויציאה עצמאית. עוד נטען, כי הדלפקים משולבים במרחב הציבורי (הלובי) ואינם נבדלים ממנו מבחינה פיזית, חיוב נפרד הוא מלאכותי ובלתי סביר, ונועד רק להגדיל את הכלל העירייה.

לעומת זאת, העירייה טוענת כי מדובר בנכסים עצמאיים מבחינה פיזית ותפקודית, ויש לראות בהן יחידות שומה נפרדות לצורך חיוב בבארנונה.

בפסק הדין של ועדת הערר צוין כי "לא ניתן מבחינה לוגית לקבוע כי הנכסים אינם ניתנים להפרדה", אך באותה נשימה הוועדה אישרה בעבר כי הדלפקים הם חלק מהשטח המשותף – מדובר בסתירה פנימית מהותית.

עוד נטען כי ועדת הערר לא בחנה את הטענה המרכזית: אם אכן מדובר ביחידת שומה עצמאית – האם ניתנה לחברה הזדמנות ראויה להשמיע את עמדתה ולהוכיח את גילוייה בפני הוועדה; ובאם מדובר ביחידת שומה עצמאית – האם ניתנה לחברה הזדמנות ראויה להשמיע את עמדתה ולהוכיח את גילוייה בפני הוועדה.

המערערת ביקשה מבית המשפט להחזיר את הדיון לוועדת הערר בפני הרכב.