יזמת נדל"ן חרדית ומשפיענים במגזר במאבק מיליונים: השמצה או סכנה

אשת הנדל"ן החרדית חני שטיגליץ טוענת, כי נפלה קורבן למסע הכפשות מצידם של שלושה חרדים בעלי השפעה, עד כדי כך שאיבדה את יכולתה לפעול במגזר זה, ותובעת מהם 5 מיליון שקל. השלושה - היועץ העסקי מיכה שולם, יועץ המשכנתאות קובי טורנהיים ואיצ'ה דז'אלובסקי שהקים את "הפורום להגנת הצרכן החרדי" - טוענים שמדובר בתביעת השתקה לאחר שהזהירו בצורה לגיטימית מפני הסיכונים להם חשופים מי שמצטרפים ליוזמותיה של שטיגליץ.

הסכסוך מתנהל בבית המשפט המחוזי בתל אביב, בתביעה שהגישה שטיגליץ בדצמבר אשתקד ואותה תיקנה בפברואר השנה; כתב ההגנה הוגש השבוע (27.4.25). מעורבים בו אינטרסים כלכליים ניכרים, במיוחד לנוכח העובדה שהציבור החרדי גדל במהירות ורבים בו משתדלים להעניק דירה לכל אחד מן הצאצאים (הרבים) בעת חתונתו. לגישתה של שטיגליץ, גם העובדה שהיא אישה ממלאת תפקיד בהתקפות עליה; הנתבעים דוחים זאת מכל וכל.

כתב התביעה: מסע רדיפה מאורגן

לטענת שטיגליץ, מדובר ב"מסע רדיפה מאורגן" של הנתבעים שמטרתו להביא לקריסת עסקיה. בכסות של "הפורום להגנת הצרכן החרדי", המציג את עצמו כמגן מפני הונאות בנדל"ן, הם הפיצו פרסומים שקריים המציגים אותה כנוכלת. הפרסומים התמקדו בשיטת 90:10 בה פועלת שטיגליץ - תשלום של 10% עם הרכישה ו-90% עם קבלת הדירה. בחלק מן הפרסומים לא נזכרת שטיגליץ, אך היא טוענת שמן ההקשר ברור שהכוונה היא אליה, במיוחד לאחר שבפרסום הראשון נכתב במפורש "שִמרו מרחק משטיגליץ".

באחד הפרסומים נאמר: "מספר קמפיינים מבשרים בימים אלה במגזר החרדי על הרצאות כיצד לעשות הון ובקלות או רווחה כלכלית, אם זה שטיגליץ גרופ... בעבר הרצאות וטיפים חינם הסתיימו לא אחת עם חתימה שגרמה לעוגמת נפש ולפער עצום ממה שתואר בפרסום... אל תתרשמו מהבטחות מופלגות". לדברי שטיגליץ, הפרסומים החריפו משמעותית לאחר שעורכי דינה שלחו מכתבי התראה לנתבעים. כך למשל, באחד מהם נטען שהיא משקרת ושהרוכשים האומללים תקועים עם הדירות.

שטיגליץ דוחה את כל טענות הנתבעים נגדה. לדבריה, היא פועלת בהגינות וביושרה; היא לא לחצה באגרסיביות על לקוחותיה לחתום על עסקות ולהעמיד הון עצמי באמצעות חסכונות או הלוואות ועוד. לדבריה, הפרסומים הובילו לביטולי עסקות, הודעות נאצה רבות ולבסוף מכתב של בית דין רבני שלמעשה העניק גיבוי לטענות הנתבעים וסתם את הגולל על פעילותה במגזר. שטיגליץ מיוצגת בידי עוה"ד בועז בן-צור, אסנת גולדשמידט-שרייר ואמה לסרי.

כתב ההגנה: "פשיטת רגל כמעט ודאית"

לטענת הנתבעים, שטיגליץ היא "חלק מהגל הטרנדי העכור של מומחים מטעם עצמם המשכנעים את הציבור להשתחרר מכבלי המינוס ולצאת לחופש כלכלי שבו הם לא יידרשו לעמול יותר לפרנסתם". יש מי שעלולים לקחת כפשוטם את פרסומיה של שטיגליץ ולהאמין שהיא פותחת בפניהם של הדלת לרווחה כלכלית. לכן, הם פרסמו - כחלק מפעילותם החברתית בתחום העמקת התודעה הצרכנית בציבור החרדי - שיש להיוועץ באנשי מקצוע לפני התקשרות בעסקה.

עוד נאמר בכתב ההגנה, כי הפרסומים חוסים תחת הגנת תום הלב והאמת בפרסום, וכי חלקם כלל אינם מזכירים את שטיגליץ. לגופם של דברים הם אומרים, שמכירות פריסייל (תשלום קטן בחתימה ורובו הגדול במסירה) הן מסוכנות לרוכשים, כפי שבא לידי ביטוי במגבלות שהטיל עליהן בנק ישראל ובדרישות הגילוי שהחילה רשות ניירות ערך. שטיגליץ מציעה ללקוחותיה לרכוש את הדירות במינוף של 100% כדרך להשגת חירות כלכלית, הם טוענים.

לדברי שולם, טורנהיים ודז'אלובסקי, "הנזק שעלול להיגרם לקהל הצרכנים מעסקות פזיזות יכול להגיע למאות אלפי שקלים לכל משפחה; משמע, פשיטת רגל כמעט ודאית של הנפגעים. התובעות פועלות בחוסר אחריות משווע כלפי לקוחותיהן בכך שהן משדלות אותם להיכנס לעסקות מסוכנות. התובעות הן אפוא מפגע ציבורי שההשלכות העגומות שלו עוד תתבררנה, כאשר יגיע המועד להשלמת העסקות". הנתבעים מיוצגים בידי עו"ד אליעזר פומרנץ.