אושרה הקמת מגדל בן 26 קומות במקום שני בנייני מגורים בבת ים

חברת הנדל"ן אב-גד החזקות הודיעה (יום ד', 23.4.25) כי קיבלה אתמול היתר בנייה לפרויקט חדש ומרכזי ברחוב בלפור 81 בבת ים. על-פי הדיווח שמסרה החברה לבורסה ולרשות ניירות ערך, מדובר בפרויקט רחב היקף שיכלול הריסת שני מבני מגורים קיימים בני 30 יחידות דיור ומחסן, והקמת מבנה חדש בן 26 קומות מעל חמש קומות מרתף.

המבנה המתוכנן יהיה מעורב שימושים, וישלב קומת מסחר בקומת הקרקע וגלריה, שתי קומות משרדים, קומה נוספת שתשמש את עיריית בת ים, וכן 105 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, 31 יהיו שייכות לבעלים הקיימים, ואילו 74 יחידות נוספות ישווקו על-ידי חברת הפרויקט.

הקרקע שבה עתיד לקום הפרויקט נמצאת בגוש 7136, חלקה 245, ומוגדרת בפרסומים הקודמים של החברה כאתר בעל פוטנציאל לפיתוח משמעותי. החברה ציינה כי הדיווח האחרון מהווה המשך לשורת דיווחים קודמים שנמסרו במסגרת הפרויקט.

מדובר בפרויקט שבו השקיעה חברת הביטוח הפניקס כחלק מהסכם ההשקעה עליו חתמה עם אב-גד להעמיד סכום מסגרת להשקעה בסך 250 מיליון שקל לתקופה של ארבע שנים למימון ההון העצמי הנדרש בפרויקטים. הפניקס התחייבה להעמיד לחברת הפרויקט הון עצמי השווה לשיעור של בין 60% ל-75% מסך ההון העצמי הנדרש לפרויקט הרלוונטי. בתמורה להעמדת חלק הפניקס בהון העצמי הנדרש לפרויקט, תוקצנה להפניקס זכויות בהון חברת הפרויקט, המהוות בדילול מלא מחצית משיעור חלק הפניקס בהון העצמי, כך שיוקצו להפניקס בין 30% ל-37.5% מזכויות ההון בחברת הפרויקט, בהתאם לשיעור חלקה בהון העצמי, לרבות זכות לקבלת רווחי הפרויקט בהתאם לשיעור החלק היחסי של הפניקס בהון חברת הפרויקט. בהתאם להסכם, להפניקס תינתן אופציה לרכישת עד 20% ממניות חברת-הבת, לרבות באמצעות המרת השקעתה בהון העצמי בפרויקטים, וזאת בהנחה בשיעור של 25%. האופציה תעמוד לרשות הפניקס לתקופה של 3 שנים החל מתום תקופת מסגרת ההשקעה.

צילום: [צילום: 3Dvision עבור אב-גד]