נכסים ובנין חתמה על הסכם שכירות ל-15 שנה עם אמזון לנכס הדגל שלה במנהטן

נכסים ובנין בע"מ הודיעה הבוקר (יום ה', 17.04.25) על חתימת הסכם שכירות משמעותי עם ענקית הטכנולוגיה אמזון, לנכס הדגל שלה במנהטן - הבניין המשרדי ברחוב 10 בריאנט (10Bryant). במסגרת ההסכם, אמזון תשכור שטח של כ־330,000 רגל רבוע (כ־31,000 מ"ר) לתקופה של 15 שנה, עם שתי אופציות להארכת ההסכם: האחת לחמש שנים נוספות והשנייה לעשר שנים נוספות.

בתמורה להסכם, תקבל נכסים ובנין תשלום שנתי בגובה של 29.5 מיליון דולר במהלך חמש השנים הראשונות, המשקף תשלום של כ־89-90 דולר לרגל רבוע. מדובר במחיר התואם את הערכת השווי של הנכס, שעומדת על כ־655 מיליון דולר. בהמשך התקופה, דמי השכירות יעודכנו ל־32.2 מיליון דולר בשנה לאחר חמש שנים, ול־34.8 מיליון דולר לאחר עשר שנים.

בנוסף, ההסכם כולל אופציה לטובת אמזון למשך שנה וחצי לשכור שטח נוסף של כ־145,000 רגל רבוע (כ־13,000 מ"ר). אם האופציה תמומש, תתווסף הכנסה שנתית של 8.4 מיליון דולר לנכסים ובנין.

על-פי הדיווח, הנכס צפוי להימסר לאמזון בסוף מאי השנה, ולאחר מכן תינתן תקופת גרייס של 16 חודשים במהלכה תבצע אמזון התאמות ושיפוצים. נכסים ובנין התחייבה לשאת בעלויות השיפורים במבנה בהיקף של כ־54 מיליון דולר.

בחברה מציינים כי העסקה מהווה הסרת חוסר ודאות מהותי ששרר בשוק סביב עתידו של הנכס. החתימה עם שוכר איכותי כמו אמזון, לטווח ארוך ובמחיר התואם את הערכת השווי, מסירה את החשש מהקושי לאתר שוכר משמעותי למבנה המרכזי.