בנק ישראל מגביל הלוואות היזמים והקבלנים בשוק הדיור

בנק ישראל מנסה להיאבק נגד הסיכון הגובר בשוק הנדל"ן בעקבות מבצעי מימון נרחבים שמפרסמים יזמים וקבלנים והודיע (יום א', 23.3.25) על הוראת שעה שלפיה יוטלו מגבלות חדשות על מכירת דירות בתנאי תשלום לא לינאריים ובהלוואות מסוג בולט ובלון, בעקבות העלייה המשמעותית במבצעי עידוד מצד יזמי נדל"ן.

מבנק ישראל נמסר כי מגמה זו, של מבצעי המימון של היזמים, אף שסייעה להמשך פעילות השוק במהלך המלחמה בשל הירידה בביקושים, מעלה חשש משמעותי לגבי יכולתם של רוכשים רבים לעמוד בתנאי העסקות.

על-פי הוראת השעה, שתהיה בתוקף עד סוף שנת 2026, יחויבו הבנקים להקצות הון נוסף לפרויקטים בהם שיעור החוזים הכוללים פריסת תשלומים לא לינארית עולה על 25%. בפרויקטים קיימים בהם השיעור הנוכחי הוא מעל 20%, תחול החובה רק אם שיעור העסקות האלה יעלה ב-5 נקודות אחוז נוספות.

בנוסף, תוגבל הפעילות במימון הלוואות מסוג בולט ובלון בסבסוד יזמים, כך ששיעור ההלוואות האלה לא יוכל לעלות על 10% מהיקף הביצועים החודשיים הכוללים של הלוואות דיור.

הפיקוח על הבנקים מדגיש כי המהלך נועד לאזן בין ניהול סיכונים מוגבר לבין המשך השימוש המבוקר במנגנוני מימון אלה, תוך הגברת ההגנה על רוכשי הדירות וחיזוק יציבות המערכת הבנקאית.