עידו עוז לבעלי המשכנתאות: זה מה שאתם צריכים לדעת על ירידה פוטנציאלית בריבית

ריבית הפריים וריבית בנק ישראל עומדות על 6% ו-4.5% בהתאמה, וגובה הריביות האלו נותר בלי שינוי עוד מחודש ינואר 2024. בתחום של המשכנתאות השינוי החיובי שכולם מחכים לו הוא דווקא ירידה בריבית, שתתבטא בעלויות חודשיות נמוכות יותר של ההלוואה שלכם. עידו עוז מחברת חכם משכנתאות כאן כדי להסביר לכם מה יקרה אם בעידכון הבא יחליט בנק ישראל להוריד את הריבית - כבר יש שמועות בנושא וחשוב שתהיו מוכנים.

זוהי השפעת הריבית על המשכנתה

עידו עוז מסביר שכאשר הריבית יורדת, ההשפעה המיידית ביותר היא על ההחזר החודשי של המשכנתה. ירידה של אחוז אחד בריבית יכולה להוביל לחיסכון ניכר בהחזר החודשי, דבר המשפיע ישירות על התקציב המשפחתי. לדוגמה, במשכנתה של מיליון שקלים לתקופה של 30 שנה, ירידה של 1% בריבית יכולה להוביל לחיסכון של מאות שקלים בחודש. עם זאת, עידו עוז מזכיר שבדרך כלל שינויי הריבית הם ברבע אחוז לכאן או לכאן, אבל כל שינוי לטובה יתקבל בברכה באלפי משקי בית בישראל.

כמו-כן, בתקופה של ירידה בריבית כדאי לשקול מחדש את תמהיל מסלולי המשכנתה. המסלול בריבית קבועה, שבמקרים של ריבית גבוהה במשק הוא נחשב ליקר יותר, יכול להפוך לאטרקטיבי יותר כאשר הריבית יורדת. זוהי הזדמנות טובה לקבע חלק גדול יותר מהמשכנתה בריבית נמוכה לטווח ארוך. אם וכאשר בנק ישראל יחליט להוריד את הריבית - עידו עוז ממליץ בחום לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי כדי לבדוק את המצב שלכם.

הזדמנויות חדשות בשוק

ירידת הריבית במשק יכולה לפתוח הזדמנויות חדשות עבור רוכשי דירות. קודם כול, היא מאפשרת ללווים לקחת הלוואות גדולות יותר באותו ההחזר חודשי. שנית, היא מעודדת אנשים רבים לשקול מחזור משכנתה קיימת. עידו עוז מסביר שמחזור משכנתה בתקופה של ריבית נמוכה יכול להוביל לחיסכון ניכר למשך ההלוואה - אתם תוכלו לשפר את תנאי ההלוואה שלכם ולהרגיש בשליטה על מאזן ההכנסות וההוצאות החודשי שלכם.

הטיימינג המושלם לעידכון המשכנתה

למרות היתרונות הברורים של ריבית נמוכה, עידו עוז מזכיר שלא תמיד כדאי לחכות לירידת ריבית נוספת. קשה לחזות את כיוון הריבית בעתיד, ועל אף שבנק ישראל מעדכן אותה 8 פעמים בשנה אנחנו כבר רגילים לראות שאין שינוי או אפילו עלייה. בזמן שאתם ממתינים לירידת הריבית מחירי הדירות עלולים לעלות, ולקזז את החיסכון הפוטנציאלי מהריבית הנמוכה.

צילום: [צילום: t באתר PEXELS]

טיפים מעשיים של עידו עוז לניצול הזדמנויות למשכנתה

אם עדיין לא לקחתם משכנתה לרכישת בית משלכם או שכבר יש לכם אחת ואתם רוצים לבדוק את האפשרויות שלכם, הינה כמה טיפים מעשיים שאתם יכולים ליישם כבר היום כדי לשפר את המצב ולהגיע לתנאים טובים יותר שמתאימים למצב הכלכלי הנוכחי שלכם:

* מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי שיכול לנתח את המצב האישי שלכם ולהתאים את המשכנתה לצרכים שלכם

* בדקו את האפשרות למחזור משכנתה אם יש לכם הלוואה קיימת בריבית גבוהה יותר

* שקלו היטב את תמהיל המסלולים בהתאם לתחזיות הכלכליות וליכולת ההחזר שלכם

* אל תשכחו להביא בחשבון את העלויות הנלוות למשכנתה, כגון עמלות פירעון מוקדם ועלויות רישום

סיכום

ירידת הריבית יכולה להיות הזדמנות מצוינת עבור רוכשי דירות, והשפעותיה מורגשות במגוון היבטים של שוק המשכנתאות. הירידה הזו עדיין לא התרחשה אבל יש סיכוי שבעתיד הקרוב היא אכן תתרחש, וחשוב לזכור שלקיחת משכנתה היא החלטה כלכלית גדולה שדורשת תכנון קפדני והתאמה אישית. עידו עוז ממליץ תמיד לפנות למומחים בתחום המשכנתאות כדי לוודא שאתם אכן מסוגלים לעמוד בהלוואה הזו ולמצוא את התנאים הכי טובים לרכישת דירה משלכם.

צילום: [צילום: NOVITA בינה מלאכותית]