שוק הנדל"ן: שיא במכירת דירות בשנת 2024, אך האטה ברבעון האחרון מעוררת שאלות על העתיד

דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מסכם שנה תנודתית בשוק הנדל"ן הישראלי. בשנת 2024 נמכרו כ-101,040 דירות - עלייה של 40.8% ביחס ל-2023, אך ירידה של 6.4% בהשוואה ל-2022. העלייה כללה זינוק במכירת דירות חדשות, עם 45.2% מהעסקות, מתוכן 20.9% בסבסוד ממשלתי.

נתונים עיקריים:

* ברבעון הרביעי של 2024 נמכרו 23,760 דירות - הירידה הגדולה ביותר בשנה.
* דצמבר בלט עם עלייה חודשית של 53%, במיוחד בדירות חדשות (91.3%).
* 54.8% מהדירות שנמכרו הן יד שנייה, עם ירידה ביחס ל-2022.

פירוט גאוגרפי:

מחוז המרכז הוביל במכירות עם 24.1% מכלל העסקות, ואחריו הדרום (21.6%). בתל אביב-יפו נמכרו 3,267 דירות חדשות - זינוק של 168.2% מהשנה הקודמת, בעוד בירושלים נמכרו 2,948 דירות. חיפה ובאר שבע בלטו במכירת דירות יד שנייה.

תנודות ומגמות:

נתוני המגמה מראים כי בין יוני 2023 למאי 2024 נרשמה עלייה עקבית במכירות, אך מחודש יוני 2024 מסתמנת ירידה של 2.2% בממוצע לחודש. כמות הדירות שנותרו למכירה בסוף השנה עמדה על כ-75,940, כאשר תל אביב-יפו מובילה גם בהיצע.

למרות שנת 2024 שהתאפיינה בזינוק במכירות, נתוני סוף השנה מרמזים על אפשרות להאטה. כעת, עיני המשקיעים והקונים נשואות לשנת 2025, בתקווה להתבהרות המגמה העתידית.