הקבלנים: פוטין יתקשה לעמוד בהבטחתו לשבירת מחירי הנדל"ן

שר האוצר, בנימין פוטין, הבטיח השבוע כי יפעל לביצוע רפורמה בענף הנדל"ן, ולהוזלה משמעותית של מחירי הקרקעות המשמשות לבניית דירות מגורים (ראו קישור).

נשיא התאחדות הקבלנים, סם אולפינר, אומר בתגובה כי ההתאחדות תתמוך בשר האוצר בכל פעולה שיעשה למען ענף הבנייה ולמען הוזלת מחירים - בין אם זה על ידי הוזלת קרקעות מינהל מקרקעי ישראל ובין אם זה באמצעות הפחתת מיסים.

עם זאת, מעריך אולפינר כי פוטין יתקשה לעמוד בהבטחתו, וכי רוכשי דירות שימתינו עתה שמחירי הדירות במרכז הארץ ירדו בעשרות אחוזים - יתבדו.

אולפינר מסביר כי המכשלה העיקרית שתעמוד בפני פוטין בעת ביצוע התוכנית היא מתכונת המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל.

לדבריו, על מנת לשווק קרקעות של המדינה, המינהל מוציא מכרז על הקרקעות. "מכיוון שבאזור המרכז ההיצע של קרקעות המתוכננות לבניה כמעט ואינו קיים - הרי שלא ניתן יהיה להוריד את מחירי הקרקעות. זאת מכיוון שמספר ה"קופצים" על כל מכרז יהיה רב (מה שיגרום למחירים גבוהים, עקב ביקושים גדולים ביחס להיצע - א.ק).

"הוזלת מחירים אפשרית רק כאשר ההיצע הוא גדול. ואולם, בשל המערכת התכנונית-הבירוקרטית בישראל אין כיום קרקעות זמינות בכל אזור המרכז", מסביר אולפינר.

בנושא הפחתת המיסים אמר אולפינר כי הוא מברך את שר האוצר על כל פעולה להפחתת המיסים בענף הבנייה. "בעת רכישת דירה חדשה המדינה מרוויחה כיום כ-40% ממחיר הדירה. לפיכך, מן הראוי לצמצם את המיסוי המוטל על האזרחים ועל הקבלנים.

אולפינר התחייב כי כל הטבה במיסוי שתינתן לקבלנים - תגולגל לפתחי רוכשי הדירות, וכי הקבלנים ישמחו למכור דירות זולות יותר לאזרחי המדינה.

צילום: אולפינר