''
נקודה
תל אביב
שמיים בהירים
30°
ירושלים 27°
חיפה 29°
באר שבע 30°
אילת 34°
מדורים
שימושי PLUS

פרדוקס הדיור: למה שוק הנדל"ן נתקע דווקא כשהריבית יורדת

סקירה כלכלית חדשה חושפת את האתגרים המפתיעים והפערים בשוק הנדל"ן, את הירידה בגירעון התקציבי ואת הצורך בשיקום מערכת החינוך בעקבות המלחמה * ומה קורה עם הריבית בעולם?

עידן יוסף
י"ד כסלו התשפ"ה
פערים שעלולים לפגוע בפריון ובצמיחה
פערים שעלולים לפגוע בפריון ובצמיחה

החטיבה הפיננסית של בנק הפועלים מציבה את החינוך בראש סדר העדיפות בסקירתה השבועית האחרונה. בסקר מיומנויות בינלאומי, שנערך בשנים 2023-2022, נמצאה ירידה ביכולות אוריינות קריאה, מתמטיקה ופתרון בעיות בקרב האוכלוסייה הבוגרת בישראל בהשוואה לממוצע ה-OECD. מדובר בפערים שעלולים לפגוע בפריון העבודה ובצמיחת המשק.

השפעות המלחמה מורגשות במיוחד באזורי הצפון והדרום, שם סבלה מערכת החינוך מפגיעות חמורות בשגרה. בבנק הפועלים מדגישים כי שיקום ההון האנושי הוא קריטי למניעת פגיעה ארוכת טווח במשק.

פחות גירעון, אבל יותר מיסים

נרשמה ירידה משמעותית בגירעון התקציבי ל-7.7% מהתוצר בנובמבר. הירידה נובעת מהתאוששות מהוצאות המלחמה ומהעלייה בהכנסות ממסים. אך אליה וקוץ בה: בקרוב ייכנסו לתוקפן העלאות מיסים, כולל מע"מ, דמי ביטוח לאומי ותעריפי מים, חשמל ותחבורה ציבורית.

המומחים מעריכים שהצעדים הללו יעזרו להוריד את הגירעון לסביבת היעד של משרד האוצר, 4.8% בשנה הבאה. עם זאת, הציבור צפוי לחוש את ההשלכות בכיס באופן ישיר.

ירידה במכירות למרות השיפור הביטחוני


נתוני שוק הנדל"ן מעוררים תמיהה: למרות ירידת הריבית והפחתת הסיכונים הביטחוניים, קצב מכירת הדירות ירד לשפל שנתי. בחודשים ספטמבר-אוקטובר נמכרו כ-3,400 דירות חדשות בממוצע לחודש.

"הסיבה לכך טמונה בפסיכולוגיה", מסבירים בבנק הפועלים. בתקופות של אי-ודאות, הרוכשים ממהרים לשוק מחשש לעליות מחירים. אך כשהמצב מתייצב, שיקולים כלכליים כמו כושר החזר נכנסים לתמונה, והביקוש נחלש.

מה קורה בעולם


בשוק הגלובלי, הריביות ממשיכות לרדת, אך בקצבים משתנים. בארה"ב צפויה הורדת ריבית נוספת השבוע, בעוד באירופה ובקנדה המגמות מהירות יותר. שוק העבודה האמריקני מציג סימני חולשה, עם עלייה במספר דורשי דמי האבטלה.

האינפלציה בארה"ב נותרה גבוהה, אך באירופה השווקים ממשיכים לצפות להפחתות ריבית מהירות בשנת 2025. בבנק הפועלים מזהירים כי הפערים בין המגמות האזוריות עלולים לייצר תנודות חדות בשוקי ההון.

בשורה התחתונה, הכלכלה הישראלית מתאוששת, אך הציבור ניצב בפני עליות מחירים ואתגרים בשוק הנדל"ן. האם צעדי הממשלה יצליחו למנוע זעזועים נוספים? נמשיך לעקוב.

OECD בנק הפועלים בע"מ

תגובות

רגע, שקט פה מדי

דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה