ניו-יורק אוסרת על מתווכים המייצגים בעלי נכסים לחייב שוכרים בעמלת תיווך

מועצת העיר ניו-יורק אישרה (יום ד', 13.11.24) את חוק ה-FARE
(Fair Access to Rent Equity), שמטרתו לבטל את הפרקטיקה המאפשרת לבעלי נכסים לדרוש מהדיירים לממן את דמי התיווך עבור מתווכים ששירתו אך ורק את האינטרסים של בעלי הדירות.

החוק החדש קובע כי בעלי נכסים ייאלצו לשלם את שכר המתווכים שהם שוכרים, לפחות בכל הנוגע לעלויות מראש. עם זאת, הדיירים יוכלו עדיין לשכור מתווך מטעמם אם יבחרו בכך.

"זהו צעד היסטורי שמסיים עוול שנמשך שנים", אמר חבר המועצה צ'י אוסה, יוזם החוק. "המאבק היה קשה, אבל הצלחנו להעניק לדיירים את ההגנה שמגיעה להם".

נוהג מיושן שהפך לנטל כלכלי

בעדות בפני מועצת העיר, דיירים סיפרו על תשלומים של אלפי דולרים לשירותים מינימליים בלבד. אגוסטינה ולס, תושבת קווינס, שיתפה על כך ששילמה 6,000 דולר במעבר דירה: "בכל עסק אחר, מי שמזמין שירות משלם עליו. הגיעה העת שבעלי נכסים ישאו בעלויות שלהם".

עם זאת, מתווכים מדגישים כי עבודתם מורכבת יותר ממה שנראה. ג'ורדן סילבר, מתווך בחברת Brown Harris Stevens, טען כי המתווכים מבצעים בדיקות-רקע, מתאמים סיורים, ומתווכים בין בעלי נכסים לדיירים, שלעיתים אינם נפגשים כלל.

השלכות אפשריות על שוק הנדל"ן

צילום: הפגנת תמיכה בחוק מחוץ לבית העירייה [אדם גריי/AP]

מתנגדי החוק, בהם מועצת הנדל"ן של ניו-יורק, מזהירים כי בעלי הנכסים יגלגלו את העלויות הנוספות לשכר הדירה החודשי, מה שעשוי להוביל לעלייה בשכר הדירה בעיר.

מנגד, תומכי החוק סבורים כי החוק יוביל לשיפור משמעותי לדיירים. "תשלום של 15% משכר הדירה השנתי עבור שירות מינימלי הןא גניבה בחסות החוק", אמר היזם בראדלי טוסק, שתמך בחוק. "צמצום עלויות המעבר יאפשר לצעירים מוכשרים להתמקם בעיר ולתרום לצמיחתה הכלכלית".

ראש העירייה אריק אדמס, שבעבר שימש כמתווך נדל"ן, הביע חששות מהשפעות החוק. "לפעמים רעיונות טובים אינם מגובשים דיים כדי להבין את ההשלכות ארוכות הטווח", אמר, והוסיף כי הוא מעוניין למצוא פשרה שתאזן בין האינטרסים.

עם זאת, החוק עבר ברוב מוחלט של 42 תומכים מול 8 מתנגדים, רוב שמאפשר עקיפת וטו. החוק ייכנס לתוקף בעוד שישה חודשים וצפוי לשנות את כללי המשחק בשוק השכירות של ניו-יורק.