התאוששות בעסקות הנדל"ן ברבעון השני: גידול חד של 40%

ברבעון השני של 2024 נמשכה ההתאוששות במספר העסקות בשוק החופשי לאחר השפל שנרשם ברבעון האחרון אשתקד. סך העסקות בשוק החופשי עמד על 21,662 דירות, גידול חד של 40% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של 3% לעומת הרבעון הראשון השנה. כך עולה מסקירת הנדל"ן שפרסם (יום ד', 30.10..24) משרד האוצר לרבעון השני של 2024.

חרף ההתאוששות במספר העסקות בשוק החופשי, בהשוואה היסטורית מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי הרבעון השני של 2024 מדורג קרוב לשליש התחתון של התפלגות זו. זאת בעיקר על-רקע רמה נמוכה במיוחד של עסקות יד שנייה. אזור הדרום מוסיף לבלוט ברמת עסקות גבוהה יחסית.

העיר שהובילה במספר העסקות בשוק החופשי (חדשות ויד שנייה) הייתה ירושלים, בעוד חיפה שהובילה במכירות אלו ברבעון השני אשתקד ירדה למקום השלישי במכירות אלו, לאחר שרשמה שיעורי גידול מתונים ביחס לאלו שנרשמו ברמה הארצית. חולשה משמעותית נרשמה במכירות במחוז הצפון, כאשר אף אחת מהערים במחוז זה לא
התברגה לרשימת עשרים הערים המובילו ת במכירות (ברבעון השני אשתקד נכללו ברשימה זו עפולה ונהריה).

בשוק היוקרה (מחיר של 10 מלש"ח ומעלה) נרשמו 111 עסקות ברבעון השני, ללא שינוי בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 39% בהשוואה לרבעון הקוד ם. מחצית מהעסקות בפלח שוק זה התרכזו בת"א, בה לא חל שי נוי מהותי במספר העסקות בהשוואה לרבעון השני אשתקד. באופן חריג, העיר שדורגה במקום השני
הייתה רמת השרון, עם 10 עסקות. מנגד, בירושלים נרשמה צניחה במספר העסקות בפלח שוק זה.

רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השני של 2024 הסתכמו ב-11,334 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 22' וגידול חד של 54% בהשוואה לרבעון השני אשתקד, זאת בהמשך לגידול של 29% ברבעון הראשון שקטע רצף ירידות ארוך מאז החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק. גידול זה במחצית הראשונה של 24' חל תוך צמצום חלקם של משקי בית פחות מבוססים בקרב הרוכשים, בעיקר ברבעון הראשון. מנגד, נתונים חלקיים לרבעון השלישי מרמזים על רמות שכר נמוכות יותר של הרוכשים, בפרט בקרב רוכשי דירות חדשות בשוק
החופשי.

רכישות המשקיעים ברבעון השני הוסיפו להתאושש והסתכמו ב-3,829 דירות, גידול של 45% בהשוואה לרמת השפל ברבעון השני אשתקד. בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול של 7%. שיעור הדירות החדשות בסך רכישות המשקיעים רושם עליות חדות מאז פרוץ המלחמה עד לרמת שיא של 51% ברבעון השני, זאת במידה רבה על-רקע
מבצעי המימון של הקבלנים.

מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ברבעון השני ב-8,681 דירות, גידול חד של 80% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וגידול של 3% בהשוואה לרבעון הקודם. מספר הדירות שנמכרו "על הנייר" בשוק החופשי הגיע ל-5.5 אלפי דירות, רמתו הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2021, שעמד בצל הקדמת רכישות המשקיעים טרם העלאת מס הרכישה עליהם.

מכירות יד שנייה הסתכמו ברבעון השני ב-12,981 דירות, גידול של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שיעור גידול מתון משמעותית מזה שנרשם במכירת דירות חדשות בשוק החופשי. בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול מתון של 3%. כשיעור מסך העסקות עמד משקל דירות יד שנייה על 55%, גידול של 3 נקודות אחוז בהשוואה לרמת השפל שנרשמה ברבעון הקודם, אולם זהו עדיין שיעור נמוך בהשוואה היסטורית.