דמי קליטה בקיבוץ דליה - עד 250,000 שקל למשפחה

קיבוץ דליה גובה דמי קליטה בסכום של עד 250,000 שקל ממי שמתקבלים אליו, כולל בנים של חברים נוכחיים. כך מגלה ערעור שהגיש הקיבוץ (27.10.24) לבית המשפט המחוזי בחיפה על דרישת רשות המיסים לתשלום של 7.3 מיליון שקל כמס רכישה ומס שבח בגין הקצאת מגרשים לבנים ממשיכים.

קיבוץ דליה משתייך לשומר הצעיר, שוכן ברמת מנשה, הוקם ב-1939 כאחד מיישובי "חומה ומגדל" וכיום מתגוררים בו 900 איש. רמת החיים בו בינונית - בשנת 2021 הוא קיבל דירוג של שש (מתוך עשר) במדד החברתי-כלכלי - וחבריו עוסקים בתעשיה (מפעלי זוהר דליה לסבונים וארד למדי מים) ובחקלאות.

הערר עוסק בשיוך מגרשים פנויים ביישוב - לשם הקמת בתי מגורים - לעשרה זוגות של בנים ממשיכים ובני/בנות זוגם, אשר נקלטו בקיבוץ בשנים האחרונות. דמי הקליטה ששילמו נעו בין מינימום של 10,000 שקל לבין מקסימום של 250,000 שקל; הם גם מממנים את הקמת בתיהם. הקיבוץ והחברים דיווחו למנהל מיסוי מקרקעין על הקצאת המגרשים ככזו שנעשתה ללא תמורה, אך המנהל קבע שיש לראות אותה כאילו כל מגרש נמכר ב-1.2 מיליון שקל והטיל מס שבח בסך 273,000 שקל ומס רכישה בסך 72,000 שקל.

הקיבוץ והחברים מבקשים מבית המשפט לבטל שומה זו, שהוצאה לפי מיטב השפיטה, והם טוענים שקיים קיבוץ אחד בלבד נוסף בו נהגה כך רשות המיסים - בעוד בכל יתר המקרים היא קיבלה שמדובר בהעברה ללא תשלום. לטענתם, דמי הקליטה לא שולמו תמורת המגרשים אלא תמורת הזכויות הנובעות מחברות בקיבוץ; התמורה החוזית שנקבעה בהסכמים היא אפס; הוראות רשות מקרקעי ישראל אוסרות על הקיבוץ לגבות תמורה בעד המגרש ורשות המיסים אינה רשאית להתערב בכך; שווי השוק של הזכויות גם הוא אפס. הערר הוגש באמצעות עוה"ד מיכל סופר ואמיר סקלר.