יזם נדל"ן נגד טסלה: תובע 10 מ"ש על מרכז השירות בנתניה

יזם הנדל"ן זאביק רוזנברג תובע 10 מיליון שקל מחברת טסלה ישראל - השלוחה המקומית של ענקית הרכב האמריקנית שבשליטת אלון מאסק - וממוסך העוגן בנתניה. התביעה הוגשה (15.10.24) לבית המשפט המחוזי מרכז, והיא נוגעת לעסקה בה רכשה טסלה את המוסך והפכה אותו לאחד משני מרכזי השירות שלה בישראל.

רוזנברג אומר כי הוא מחזיק באלפי מ"ר של נדל"ן מניב, כולל עתודות קרקע ושטחים בנויים - בעיקר בנתניה והשרון. העוגן, בשליטת מֶרְב ספיר, היה מוסך של רכבי פולקסוואגן, אאודי וסיאט עד שנסגר בסוף 2023. מרכז השירות של טסלה בישראל, שנפתח השנה, הוא השלישי - אחרי אלו שבפתח תקוה וכרמיאל.

רוזנברג אומר כי האדריכל אבי ליזר - העובד עם טסלה - עדכן אותו בסוף 2021 בכך שהחברה זקוקה בבהילות לשטח בשרון למרכז שירות. רוזנברג השיב, שהוא מוכן לרכוש נכס מתאים ולהשכיר אותו לטסלה. בעקבות זאת הוא החל לאתר נכס מתאים בשטח של 5,000 מ"ר, ובינואר 2022 איתר את מוסך העוגן, אותו היה ספיר מעוניין למכור. ספיר ביקש 40 מיליון שקל, אך רוזנברג הגיע למסקנה, כי אם טסלה תהיה מוכנה לשלם 375,000 שקל לחודש - יוכל להציע מחיר גבוה יותר.

לאחר שטסלה הסכימה לשלם סכום זה, התקדם רוזנברג במו"מ עם ספיר - בלא לחשוף שהשטח מיועד לטסלה - והציע לו לרכוש את המוסך ב-48 מיליון שקל, בתנאי שניתן יהיה להשכירו. הוא מסביר, כי העלה את המחיר משום שספיר ניהל במקביל מו"מ עם קבוצת הרכב לובינסקי. במקביל, חשף רוזנברג בפני טסלה את פרטי הנכס והתבקש לברר פרטים נוספים.

אולם, טוען רוזנברג, מיד לאחר מכן פנתה טסלה במישרין לספיר והם ניהלו מו"מ מאחורי גבו - תוך שהוא מתבקש להמשיך לספק פרטים לטסלה. הצדדים סיכמו שטסלה תשכור בעצמה את המוסך ותחסוך עשרות מיליוני שקלים, בעוד ספיר נהנה מעלייה דומה בשווי הנכס. בחודש יוני 2022 הפסיקה טסלה לענות לפניותיו, ביולי הוא ביקש מבית המשפט למנוע הסכם בין טסלה לעוגן - אך חזר בו לאחר שהתברר שמדובר בעובדה מוגמרת. מרכז השירות אכן הוקם במקומו של המוסך בחודש מאי השנה, הוא מציין.

לטענת רוזנברג, טסלה שכרה את המוסך ב-275,000 שקל לחודש וכך חסכה לעצמה 24 מיליון שקל לאורך 20 שנות השכירות. ואילו השווי של העוגן - על-פי דמי השכירות - האמיר ל-90 מיליון שקל, בעוד שכאמור ספיר ביקש 40 מיליון שקל ורוזנברג היה מוכן לשלם לו 48 מיליון שקל. הוא טוען שנזקיו הם 42 מיליון שקל, אך התביעה נמוכה יותר משיקולי אגרה. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד הראל גל-ים וטרם הוגשו כתבי הגנה.

צילום: מוסך העוגן בעת פעילותו [צילום: סטריט וויו]