בעלי דירות תובעים 66.4 מיליון שקל מקבוצת אגי

בעלי דירות בבת-ים תובעים 66.4 מיליון שקל מחברת ל.ש.ד נכסים ופרויקטים (מקבוצת הנדל"ן אגי גרופ) ובעליה - דני אגי, דמיטרי אלייב וסלבה שאולוב. התובעים טוענים, בתביעה שהוגשה (30.9.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב, כי היזמים - הפרו הסכם לרכישת דירותיהם כחלק מפרויקט פינוי-בינוי ענק.

התובעים הם בני הזוג נעמי גואל ודוד גואל וילדיהם אלירן גואל ושלומי גואל. הבניין נמצא בפינת הרחובות רוטשילד ובלפור בבת-ים והתובעים הם הבעלים של שש מבין שמונה הדירות בו. לדבריהם, רכישת הבניין היה חיונית לפרויקט של אגי גרופ לבניית 1,200 דירות ו-28,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. ההכנסות מהפרויקט, כפי שהציגה זאת אגי גרופ, היו צפויות להגיע ל-2.2 מיליארד שקל, והרווח - ל-377 מיליון שקל.

לדברי גואל, הנתבעים (החברה ובעליה) ביקשו לרכוש את דירותיהם ובינואר 2019 סוכם על רכישתן ב-18 מיליון שקל במספר תשלומים עד סוף 2020. במקרה של הפרת ההסכם, נקבע בו, יקבלו גואל פיצוי מוסכם של 3 מיליון שקל ו-18 דירות (או שוויין), תוך ערבות אישית של הנתבעים לפיצוי זה; סכום התביעה הוא השווי הנטען של הדירות.

לטענת גואל, הנתבעים הפרו את ההסכם בכך ששילמו (באיחור) רק 3 מיליון שקל. לאורך השנים העלו הנתבעים שורה של הסברים לאי-התשלום, כגון: שאולוב אמור היה להעמיד את ההון העצמי אך נעלם; החברה סובלת מקשיים בשל הקורונה; עסקות אחרות עליהן הסתמכו לא יצאו לפועל. עוד טענו הנתבעים, כי הם פועלים לעמידה בהתחייבויותיהם, כולל באמצעות עסקה עם הביטוח הלאומי, הכנסת שותפים ומכירת נכסים אחרים.

בהמשך, טוענים גואל, העלו הנתבעים שורה של דרישות כתנאי לעמידה בהתחייבויותיהם, וגם הגישו הצעות חלופיות מהן נסוגו או שהיוו הרעה משמעותית בתמורה המובטחת. אשתקד העלו הנתבעים שורה של טענות כלפי גואל, ובהן: המו"מ קרס בשל דרישות בלתי סבירות של גואל; הללו הפרו את ההסכם כאשר לא אפשרו לרשום הערת אזהרה; יש להמתין עד שישיגו מימון לפרויקט. גואל דוחים טענות אלו ואומרים, כי המסקנה היא שהנתבעים אינם מתכוונים לעמוד בהסכם. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד בועז בן-צור והדר גולדשטיין, וטרם הוגש כתב הגנה.