לשכת עורכי הדין דורשת הסברים מהבנקים למשכנתאות

ועדת הבנקאות של לשכת עורכי הדין פנתה בימים אלה לכמה מהבנקים למשכנתאות, ובהם בנק טפחות, בנק אדנים, בנק דיסקונט, בנק לאומי, בנק עצמאות למשכנתאות ולפיתוח ולבנק הבינלאומי הראשון, בעקבות מקרים בהם אילץ בנק טפחות את עורכי הדין לחתום על טופס "העברת זכויות ומישכון".

טענות הלשכה מופנות לסעיפים 3 ו-4 בטופס, ההופכים למעשה את עורך הדין לערב לעסקה שבין הבנק ובין הלקוח מבקש המשכנתא. הבנק מתנה את חתימת העו"ד על הטופס במתן המשכנתא, ולקוח שעורך הדין שלו מסרב לחתום עובר לעו"ד אחר המוכן להסתכן בכך.

סע' 3 בטופס דורש, למעשה, מעורך הדין להכין לבנק חוות דעת (ללא תשלום) על מצב הזכויות במקרקעין. בנוסף, נדרש עורך הדין לדווח לבנק "מפעם לפעם" על התקדמות פעולות הרישום ואף להמציא לו מסמכים לפי דרישה.

עורך הדין אף נדרש לכפות על עורך דין אחר אליו יועבר הייצוג לחתום על התחייבות זהה, שאם לא כן עליו לסרב להעברת התיק.

הלשכה סבורה שעורך דין שיחתום על הטופס האמור חושף עצמו לתביעה על-ידי הבנק, ואף יוצר מצבי ניגוד עניינים בין חובותיו ללקוחו ובין החובות שמקבל על עצמו כתוצאה מהחתימה על המסמך.

בנסיבות אלו, בקש עו"ד קובי אשכנזי, יו"ר ועדת הבנקאות בלשכה, לקבל את התייחסותם של הבנקים למשכנתאות, בטרם תקבל הלשכה החלטה להמליץ לעורכי הדין שלא לחתום על הטופס.