![מקדש סנסוג'י באסקוסה יפן [צילום: יוג'ין הושיקו/AP]](https://storage.news1.co.il/articles/621faa0d-f400-4c4f-8049-cab901b98b5f_tumb_800X480.png "מקדש סנסוג'י באסקוסה יפן [צילום: יוג'ין הושיקו/AP]")
יפן חווה עלייה חדה במחירי הקרקע ברחבי המדינה, המונעת בעיקר על-ידי מגזר תיירות פורח שממשיך למשוך מספר שיא של מבקרים זרים. הזינוק בולט במיוחד באזורים מסחריים ביעדי תיירות פופולריים, כפי שהודגש בדוח מ-17 בספטמבר שפרסם משרד הקרקעות של יפן. ככל שעסקים ממהרים לתת מענה לזרם הגובר של תיירים, מחירי הקרקעות המסחריות מזנקים באזורים שונים, וגורמים לשינוי בנוף הנדל"ן.
עליית מחירי קרקעות מסחריות במוקדי תיירות
ברובע אסקוסה ההומה של טוקיו, אזור פופולרי לתיירים בשל קרבתו למקדש סנסו-ג'י האייקוני, מחירי הקרקעות המסחריות עלו ב-25%. עלייה זו היא השמינית בגובהה בפריסה ארצית, והיא מיוחסת במידה רבה לזרם המתמיד של המבקרים הזרים. סוכני נדל"ן מקומיים, כמו קניצ'י איוואמה, הבחינו בעלייה בביקוש לנכסים שניתן להפוך לעסקים המיועדים לתיירים. לדברי איוואמה, נכסים במיקומים מעולים נוטים להימכר כמעט מיד, אפילו במחירים גבוהים מהממוצע, הודות למשיכה של תנועה רגלית מובטחת של תיירים.
המספר ההולך וגדל של מסעדות חדשות, בתי מלון ועסקים אחרים הקשורים לתיירות באזורים כמו אסקוסה הניע עוד יותר את הביקוש הזה. העלייה במחירי הקרקעות המסחריות אינה מוגבלת לטוקיו, שכן גם אזורים אחרים הידועים בפוטנציאל התיירותי שלהם ראו עליות משמעותיות. לדוגמה, האקובה במחוז נגאנו, יעד מרכזי של אתרי סקי, הייתה עדה לעלייה של 30.2% במחירי הקרקע. הזינוק הזה נובע בעיקר מהביקוש המוגבר לקרקעות של בתי מלון ונכסים משותפים, שכן האזור ממשיך למשוך תיירים זרים המחפשים פעילויות הקשורות לספורט חורף.
ההשפעה של הגידול בתיירות הנכנסת
מגזר התיירות של יפן ראה צמיחה משמעותית, במיוחד כשהין נותר חלש מול המטבעות העיקריים, מה שהפך את המדינה ליעד אטרקטיבי יותר עבור נוסעים בינלאומיים. נתונים משבעת החודשים הראשונים של השנה הראו שמספר התיירים הנכנסים הגיע ל-21.07 מיליון. הזינוק הזה במספר המבקרים תורגם גם להוצאות גבוהות יותר, כאשר תיירים תרמו לשיא של 3.9 טריליון ין (27.56 מיליארד דולר) במחצית הראשונה של השנה.
לזרם המבקרים הזרים הייתה השפעה רבה על מחירי הקרקע ביעדי תיירות ברחבי הארץ. בנוסף להאקובה וטקיאמה, ערים אחרות כמו נאגאנו (Nagano) ומאטסו ראו תנודות חיוביות במחירי הקרקע לראשונה מזה 32 שנים.
מחירי הקרקעות למגורים במגמת עלייה
בעוד שמחירי הקרקעות המסחריות ראו עליות משמעותיות במוקדי התיירות, מחירי הקרקעות למגורים עלו גם כן בכמה אזורים. לדוגמה, Onna במחוז אוקינאווה, חוותה עלייה של 29 אחוז במחירי הקרקע. הביקוש לנכסים למגורים באזורים כמו מיאקוג'ימה באוקינאווה עלה אף הוא, עם עליות מחירים שעלו על 20% באזורים מסוימים.
בפוראנו, הוקאידו, רוכשים זרים עשירים העלו את המחירים, במיוחד עבור בתי נופש. המשיכה של האזורים הכפריים היפים של יפן, בשילוב עם שוק הנדל"ן האטרקטיבי של המדינה עבור קונים בינלאומיים, תרמו לביקוש הגובר הזה. מגמת עליית מחירי הקרקע למגורים ניכרת גם במטרופולינים. לדוגמה, רובע שינג'וקו של טוקיו, כמו גם בערים כמו נגויה וקיוטו, רשמו עלייה במחירי הנכסים עקב ביקוש גבוה לנכסי דירות.
ברובע מינאטו בטוקיו, אחד מאזורי המגורים היקרים ביותר ביפן, מחירי הקרקע עלו ב-6.1% בהשוואה לשנה הקודמת, והגיעו ל-5.56 מיליון ין למ"ר. אזור זה, שבו ממקומות שגרירויות ומרכזים מסחריים יוקרתיים כמו מתחם אזבודאי הילס שנפתח לאחרונה, ממשיך למשוך קונים ומשקיעים אמידים.
עם זאת, בעוד שמחירי הקרקע למגורים במחלקות המרכזיות של טוקיו עלו, חלק מהאזורים מתמודדים עם האטה. זה נכון במיוחד עבור אזורים רחוקים יותר מתחנות רכבת, שבהם עליית מחירי הקרקע ועלויות הבנייה מרתיעות קונים פוטנציאליים. במקרים מסוימים, רוכשי דירות ממעמד הביניים מתקשים יותר ויותר להרשות לעצמם נכסים באזורים שבהם המחירים זינקו.
השלכות עיות המחירים על המטיילים
לעלייה במחירי הקרקע המונעת על-ידי מגזר התיירות המשגשג ביפן יש השלכות מרחיקות לכת, לא רק על הכלכלה המקומית אלא גם על המטיילים. ככל שמחירי הקרקע ממשיכים לעלות ביעדי תיירות פופולריים, עלות הלינה, האוכל ושירותים אחרים צפויה לעלות. זה עלול להוביל לעלויות גבוהות יותר עבור מטיילים המעוניינים לבקר ביפן, במיוחד באזורים שבהם מחירי הקרקע רשמו את העליות המשמעותיות ביותר.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה