רוכשי דירות בהר חומה תובעים 10 מ"ש מעו"ד בלטר-גוט-אלוני

40 רוכשי דירות בפרויקט שקרס בשכונת הר חומה בירושלים תובעים 10 מיליון שקל ממשרד עורכי הדין בלטר-גוט-אלוני, מהשותף דאז עו"ד יוחנן וינר ומעו"ד משה סויסה שליווה את הפרויקט. התביעה הוגשה (8.9.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

התביעה עוסקת במכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל בתחילת 2013 לבנית 168-72 דירות עבור חרדים בשכונה; בסופו של דבר נרכשו 115 דירות כאלה. התובעים אומרים, כי משרד בלטר וחברת הניהול רוני הנדסה הציגו בפניהם את האפשרות לרכוש דירות ב-30% מתחת למחיר השוק, וזאת בעקבות הצלחתם בפרויקט דומה בעיר חריש. את ההצעות במכרז בשמם הגישה חברת דירות נ.שקד (בבעלות אביב שקד), אם כי התובעים טוענים שבפועל - הרוכשים הם ששילמו 14 מיליון שקל בעד הקרקע והוצאות פיתוח בסך 19 מיליון שקל.

עוד נטען בתביעה, כי הנתבעים החתימו את הרוכשים על הסכמים לרכישת הדירות מחברת שקד, אך בפועל היה זה מבנה שיצר יצור כלאיים בעייתי של ייזום ובנייה. התוצאה הייתה שלא ניתן היה לקבל ליווי בנקאי, הרוכשים חויבו פעמיים במס רכישה והם יכלו לממש את הקרקע רק כאשר חברת שקד קרסה. בנושא זה טוענים התובעים, כי עורכי הדין פעלו ברשלנות כאשר התקשרו עם שקד, אשר הייתה נתונה זמן רב בקשיים חמורים ועם חובות ישירים של 70 מיליון שקל ועקיפים בעשרות מיליוני שקלים נוספים.

בשנת 2014 העבירה שקד את זכויותיה בפרויקט לחברת אוסאמה הנדסה, אך האחרונה לא עמדה בתנאיו של משרד הבינוי והשיכון לאישור ההעברה ולכן זו לא בוצעה. שקד קרסה בשנת 2015, אביב שקד נכנס להליכי פשיטת רגל שנה לפני כן, ואילו אוסאמה קרסה שנה לאחר מכן. לבסוף מכר הנאמן של שקד את הקרקע ב-68 מיליון שקל, בעוד הרוכשים נאלצו להסכים לשלם לבנק מרכנתיל 5 מיליון שקל תמורת הסרת טענתו לפיה הם נושים ולא בעלי זכויות.

לאחר הוצאות ההליך והמיסים, קיבלו כל הרוכשים רק 46 מיליון שקל, תוך שאיבדו את האפשרות לרכוש את הדירות המובטחות. התובעים טוענים, כי הנזק לכל אחד מהם - בשל המחדלים והרשלנות שהם מייחסים לעורכי הדין - היה למעלה ממיליון שקל, ובסך-הכל 42 מיליון שקל; סכום התביעה הוא לצורכי אגרה. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד מיכל שפיגל, יוסי סלמה ואבנר רון, וטרם הוגשו כתבי הגנה.