רוכשי משרדים תובעים 14.6 מ"ש מעורכי דין ובנקים

347 רוכשי משרדים באשדוד תובעים 14.6 מיליון שקל ממשרד עורכי הדין הרצוג-פוקס-נאמן, מעו"ד לירן ויגודה, מבנק דיסקונט ומבנק לאומי בעקבות קריסת הפרויקט. התביעה הוגשה (4.9.24) לבית המשפט המחוזי בבאר שבע.

מדובר במבנה ברחוב האורגים באשדוד, אשר אמור היה להיבנות בידי היזמים חזי חיים ושמעון אייזנברג באמצעות חברת ק.פסגות ישראל. הם מכרו משרדים, לרוב בגודל של 25 מ"ר ותמורת 350,000 שקל, למאות רוכשים תוך הבטחה לתשואה של 3,000 שקל בחודש - נאמר בתביעה. בסך-הכל נמכרו 380 משרדים ב-146 מיליון שקל ו-35 מקומות חניה ב-3.6 מיליון שקל. התובעים אומרים, כי לאחר שהחברה היזמית קרסה בשנת 2020, הם נאלצו להוסיף 30 מיליון שקל (90,000 שקל כל אחד), וזאת בנוסף להוצאות שנגרמו להם.

על-פי התביעה, משרד הרצוג-פוקס-נאמן - מן הגדולים והמובילים בארץ - ליווה את החברה מראשית דרכה, ניסח את ההסכמים עם הרוכשים והיה הנאמן לכספיהם. בהמשך הוא הוחלף בידי ויגודה, אשר בתורו הוחלף בידי עו"ד אומר לובושיץ. רוב העסקות (115 מיליון שקל) לוו בידי לובושיץ (אשר אינו נתבע, לאחר שבמסגרת פשרה שילם לתובעים 3.5 מיליון שקל), ואילו ויגודה ליווה עסקות ב-37 מיליון שקל - סכומים שהפקידו שני המשרדים בחשבונות הנאמנות שלהם בדיסקונט ובלאומי (בהתאמה).

לטענת התובעים, כספי הרכישה נמשכו שלא כדין וחוסלו לחלוטין, בין היתר בשל הרשלנות של עורכי הדין והבנקים. חשבונות הנאמנות התנהלו "בצורה פרוצה לחלוטין, ללא בקרה מינימלית, תוך רמיסת הוראות החוק וזכויות התובעים". מתוך חשבונות הנאמנות בוצעו משיכות והעברות שונות ללא כל בקרה, וזאת כאשר לתובעים לא היו שום בטוחות לכספיהם - תוצאה נוספת של רשלנות נטענת מצד עורכי הדין.

לגבי הרצוג-פוקס-נאמן נטען בתביעה, כי הוא טיפל בשש עסקות, קיבל 1.5 מיליון שקל, אך קיזז לטובת עצמו שכר טירחה בסך 1.1 מיליון שקל. לדברי התובעים, הממונה על חוק המכר קבע שהיה על היזמים להעניק להם ערבות חוק מכר וקנס אותם ב-10 מיליון שקל בשל הפרת חובה זו (קנס שבוטל לאחר מכן כדי שלא לפגוע בנושים) - אך כאמור, משרד הרצוג לא וידא שיקבלו ערבויות כאלה.

לגבי ויגודה טוענים התובעים, כי מתוך 37 מיליוני השקלים שקיבל - נותרו בחשבון הנאמנות 16 שקל בלבד, לאחר שבין היתר העביר 28 מיליון שקל לחשבונה של החברה היזמית. 5.3 מיליון שקל נוספים הועברו לחשבון שלה שערבב בין פרויקטים שונים. ואילו לגבי לובושיץ הם טוענים, כי בחשבון נותרו 2 מיליון שקל בלבד, לאחר ש-114 מיליון שקל נמשכו שלא כדין. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד יעקב אמסטר ואייל שטרנברג, וטרם הוגשו כתבי הגנה.