חברת הנדל"ן י.ח דמרי תובעת 21 מיליון שקל מרשות מקרקעי ישראל, בעקבות רכישת קרקעות בנתניה. התביעה הוגשה (12.8.24) לבית המשפט המחוזי מרכז.
דמרי רכשה בדצמבר 2010 מקבוצת אזורים שני מגרשים בנתניה ב-80 מיליון שקל. לדבריה, עד 2014 נהגה הרשות שלא לבטל עסקות בגין אי-עמידה בלוחות זמנים לבנייה, אלא לאפשר ארכה כפוף לתשלום זניח של 0.25% מדמי ההיוון לשנה ממי שחתמו על הסכם פיתוח בפטור ממכרז, ולא לגבות תשלום כלל מי שהוקצתה לו קרקע במכרז. אולם ב-2014 שינתה מועצת מקרקעי ישראל את המדיניות, ובמסגרת זו הוארכו ב-2013 הסכמי הפיתוח של דמרי בשלוש שנים תמורת 0.25% מדמי ההיוון בגין כל שנה.
לדברי דמרי, רמ"י דחתה ב-2017 את בקשתה להארכת מועדי הפיתוח ללא תשלום עד תום 2018, בנימוק שרכישת הזכויות נעשתה בפטור ממכרז. רמ"י דרשה תשלום של 5% לכל שנה עד סוף 2018. דמרי טענה בתגובה, כי יש להעניק לה ארכה של שלוש שנים ללא תשלום מקבלת היתר הבנייה, דהיינו עד פברואר 2019. בשנת 2020 ביקשה דמרי להחליף את הסכמי הפיתוח בהסכמי חכירה. לאחר שנה הסכימו הצדדים, כי היא תשלם 3 מיליון שקל ותעמיד ערבות בנקאית; אשתקד חילטה הרשות את הערבות.
לטענת דמרי, חיובה בסכומי עתק עבור הארכת תקופת הפיתוח נעשה על בסיס ניתוח שגוי של מהות זכויותיה כזכויות בר-רשות מכוח הסכם הפיתוח בפטור ממכרז. כך גם בנוגע לחיובה בתשלום דמי היתר בגין הקלות בהיתרי הבנייה, חיוב שלטענתה היה שגוי ובלתי חוקי, ומבוסס על ניתוח משפטי שגוי לפיו היא בעלת 100% מזכויות הבנייה הנוספות שאושרו במסגרת ההקלות, ולפיכך יש לחייבה בתשלום דמי היתר בשיעור 91% משווי תוספת הזכויות. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד אריה שפירא וגלי פלד, וטרם הוגש כתב הגנה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה