רשות ני"ע: יזמי הנדל"ן מורן ולהב מפרים את החוק

יזמי הנדל"ן אלון מורן ואלישי להב גייסו 400 מיליון שקל תוך הפרות של דיני ניירות ערך. כך טוענת (11.8.24) רשות ניירות ערך, המבקשת מבית המשפט המחוזי בתל אביב לאסור על השניים לגייס כספים נוספים מהציבור.

מורן ולהב הם בעלי השליטה בחברת פרסונל גרופ, הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית; מורן הוא גם המנכ"ל שלה. לפי האתר שלה, היא השלימה שני פרויקטים, בהוד השרון ובהרצליה, ויש לה עוד 13 פרויקטים נוספים בביצוע ושני פרויקטים שקיבלו אישורים אך טרם נכנסו לשלב הביצוע. חברת איתנים 148 שבבעלותה היא חברת הבנייה, ואילו פרסונל אינווסט מגייסת כספים ממשקיעים, שמשמשים כהלוואה לחברה היזמית, במקום מימון בנקאי. סכום ההלוואה היה 300,000 שקל והקבוצה הבטיחה הכנסה ממוצעת של 8.7%.

הרשות אומרת כי מאז 2018 לוותה הקבוצה 400 מיליון שקל מ-1,600 משקיעים, על-פי הסכמי הלוואה שהם למעשה ניירות ערך על-פי ההגדרה החוקית. החוק מאפשר גיוס ללא תשקיף מ-35 איש בשנה, אך פרסונל גייסה את ההלוואות מ-478-96 איש בשנה. בעקבות מה שהיא מכנה "ממצאים חמורים ביותר", דרשה הרשות בחודש שעבר מן הקבוצה להפסיק את פעילותה וזו התחייבה להיענות לדרישה. בפועל, טוענת הרשות, החברה ממשיכה לגייס משקיעים/מלווים באותה מתכונת.

הרשות מתארת בפירוט את פעולות הבדיקה והביקורת שערכה בקבוצת פרסונל בחודשים האחרונים, ואומרת שהקבוצה לא העבירה לה את המידע שדרשה. הנתונים שמסרה החברה הובילו את הרשות למסקנה, כי את הכספים גייסו למעלה מ-60 חברות ועד כה הוחזרו למשקיעים 11 מיליון שקל. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד ליאב וינבאום וטרם הוגש כתב הגנה.

בחודש יוני הודיע מורן למשקיעים, כי בשל קשיי נזילות - פרסונל מתקשה לשלם את הריבית שהובטחה. על-פי פרסום בכלכליסט בחודש שעבר, המשקיעים גם אינם מצליחים למשוך את כספם. מורן אמר אז לעיתון, כי הבעיות נובעות מהשלכות המלחמה ומכך שחלק מהפרויקטים טרם קיבלו אישור אכלוס וישנה ירידה בתשלומים מצד הרוכשים; הוא אמר כי משבר הנזילות אינו מאיים על יציבות החברה.