חדשות משמחות למשפחות צעירות ולמשקיעים. הכנסת אישרה סופית (5.8.24) חוק חדש שמקל משמעותית על הליך פיצול דירות צמודות קרקע. החוק החדש נועד להגדיל את היצע הדירות ולהקל על בעלי דירות להפיק מהן את המרב.
השינויים העיקריים בחוק:
*
פיצול קל יותר
- עד עתה, תהליך פיצול דירה היה ארוך ומסורבל, ולווה בהרבה ביורוקרטיה. החוק החדש מקצר ומפשט את התהליך, ומאפשר לבעלי דירות לבצע פיצול בקלות יחסית.*
שני מסלולים לבחירה
- החוק מציע שני מסלולים לפיצול דירה:** פיצול לשתי דירות שוות - במסלול זה, הדירה הקיימת תחולק לשתי דירות נפרדות, כל אחת בגודל דומה.
** הוספת דירה קטנה - במסלול זה, תתוסף לדירה הקיימת דירה קטנה יותר, ששטחה לא יעלה על 45 מ"ר, בתנאים שונים ובכללם חובת תוספת של מרחב מוגן לדירה אם נוסף לה השטח המינימלי למרחב מוגן.
*
הקלות באזורים מסוימים
- באזורים שבהם יש מחסור בדירות, כמו בצפון הארץ ובדרומה, יוכלו לבצע פיצול של עד 20% מהדירות הקיימות, ללא הגבלות נוספות.*
היטל השבחה מופחת
- על-מנת לעודד את הפיצול, החוק קובע היטל השבחה מופחת על דירות שפוצלו ללא תוספת שטח.מה היתרונות של פיצול דירה?
*
הגדלת ההכנסה
- פיצול דירה מאפשר להשכיר את הדירה הנוספת ולהגדיל את ההכנסה החודשית.*
פתרון למשבר הדיור
- פיצול דירות תורם להגדלת היצע הדירות, ומסייע במאבק במשבר הדיור.*
הזדמנות להשקעה
- פיצול דירה יכול להיות השקעה מצוינת לטווח ארוך.*
גמישות מרבית
- פיצול דירה מאפשר לבעלי הדירה להתאים את הנכס לצרכים המשתנים שלהם.מהם התנאים לקבלת היתר לפיצול דירה?
כדי לקבל היתר לפיצול דירה, יש לעמוד במספר תנאים, כגון:
*
אישור מהוועדה המקומית
- הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תבדוק אם הפיצול עומד בכל התקנות והחוקים הרלוונטיים.*
חוות דעת של מהנדס
- מהנדס מוסמך יבדוק את התשתיות הקיימות בבית, ויוודא שהן מספיקות לשתי דירות.*
עמידה בתקנות הבנייה
- הפיצול חייב להתבצע בהתאם לתקנות הבנייה הקיימות.מה חשוב לדעת לפני שמתחילים בתהליך?
לפני שמתחילים בתהליך פיצול דירה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין ועם יועץ מקצועי בתחום הנדל"ן. הם יסייעו לכם להבין את כל ההיבטים המשפטיים והכלכליים של התהליך, ויבטיחו שתעשו את הבחירה הנכונה עבורכם.
חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 155 - הוראת שעה), התשפ"ד-2024 שקיבלה הכנסת בתמיכה של 20 ח"כים וללא מתנגדים מקל משמעותית על התהליך, ומאפשר לבעלי דירות להפיק מהנכס שלהם את המרב. אם אתם שוקלים לפצל את הדירה שלכם, זה הזמן לפנות לייעוץ מקצועי ולהתחיל בתהליך.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה