קניון הזהב: נדחתה תביעת גינדי, התקבלה תביעת מגדל

שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, יעקב שקד, דחה (4.8.24) תביעה בסך 800 מיליון שקל שהגישה קבוצת משה גינדי נגד חברת הביטוח מגדל, וקבע עקרונית שהיא תפצה את מגדל בעשרות מיליוני שקלים. מדובר בסכסוך ממושך על קניון הזהב בראשון לציון, בו הן שותפות (75% למגדל, 25% לגינדי) ואשר לפי התביעה הושקעו בו למעלה ממיליארד שקל.

המחלוקת נוגעת להעדר השימוש בקומה 1- של הקניון, כאשר גינדי (באמצעות חברת דירות יוקרה) טען, כי מגדל סיכלה מאז 2015 את תוכניתו להפוך אותו למתחם קולינארי ענק ותבע פיצוי על נזקיו עקב כך. מגדל הגיבה בתביעה בסך 60 מיליון שקל, בה טענה לאובדן הכנסות בשל העובדה שהקומה אינה פעילה עד היום. שקד החליט, כי ידון תחילה בשאלה האם מי מהצדדים הוכיח שנגרם לו נזק, ואם יענה בחיוב - ידון בהמשך בשאלת גובה הנזק.

שקד קובע, כי לא הייתה כלל היתכנות להקים שוק אוכל בקומה 1- ולכן ממילא לא נגרם לגינדי כל נזק. הוא עומד בהרחבה על התנאים הרגולטוריים להקמת מתחם אוכל ומאמץ את עמדת מומחי בית המשפט, השמאים שאול רוזנברג ושאול אשרת, ולפיה הקמתו של שוק כזה אינה אפשרית בקניון הזהב. די בכך כדי לדחות את תביעתו של גינדי, מציין שקד, אם כי הוא ממשיך ודוחה אותה משורה של נימוקים אחרים.

לדברי שקד, הקמת שוק האוכל הייתה בלתי אפשרית מבחינה תפעולית, וההסכם בין גינדי למגדל אינו כולל אפשרות כזאת והיא גם סותרת את רוח ההסכם, את כוונת הצדדים ואת התנהלותם בפועל. שקד דוחה את עדותו של אלוף (מיל') אבי זמיר, לשעבר סגן הרמטכ"ל וכיום מנכ"ל גינדי TLV ומי שהיה אז מנכ"ל חברת דירות יוקרה. זמיר טען, כי המפכ"ל לשעבר יוחנן דנינו, שהיה אז יו"ר מגדל, הביע הסכמה להקמת שוק האוכל; דנינו הכחיש. שקד קובע שגרסתו של זמיר בתצהירו אינה מקובלת עליו, אינה עולה עם דבריו בזמן אמת ונראה שנוספה בדיעבד.

שקד ממשיך וקובע, כי דחיית טענותיו של גינדי בנושא שוק האוכל, מובילות גם לדחיית טענותיו כנגד תביעתה של מגדל. הוא אומר כי גינדי היה חייב לממש את זכויות הבנייה המוגדלות בקומה 1-, הפר התחייבות זו, בשל כך הקומה עומדת שוממת ולפיכך מגיע למגדל פיצוי - שאת היקפו יקבע בשלב השני של הדיון. את גינדי ייצג עו"ד יוסי בנקל, ואת מגדל - עו"ד צבי פירון.