חברי קבוצת רכישה של האחיות בן-דוד תובעים את המארגנים

30 חברי קבוצת רכישה אשר אורגנה בידי ק.ד.ש דוידסון נופים טוענים לגביית מיליוני שקלים שלא כדין כדמי שיווק בידי חברה זו וחברת-הבת המנהלת, (ק.ד.ש) בי.די.בי הנדסה וניהול. הם הגישו (14.7.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בסך 7 מיליון שקל נגד החברות ונגד עו"ד שלומי בן-דוד.

בתביעה נאמר כי החברות מצויות בשליטת האחיות קרן בן-דוד ודנה בן-דוד. אחיהן שלומי היה לכאורה היועץ המשפטי, בא הכוח והנאמן של הרוכשים. לטענת התובעים, באמצעות מערכת הסכמים סבוכה ומעורפלת, תוך נקיטה בדרכי הטעיה ומצגי שווא, הוצאו מהם כספים באצטלה של "דמי שיווק" אשר סכומיהם מוסתרים מהם עד היום.

לדברי התובעים, הנתבעים יצרו במכוון ערבוב בין עלות הקרקע לבין הכספים אשר נטלו לעצמם כ"דמי שיווק" וכ"דמי אופציה". התובעים הסתירו מהם את הסכומים אותם יידרשו לשלם כ"דמי שיווק" ואת העובדה שחלק ניכר מ"עלות הקרקע" היה בפועל רווחיהם, תוך מחיקת הסכום ששולם תמורת האופציה לרכישת הקרקע מהעתק הסכם האופציה שצורף להסכם השיתוף. בהמשך דרשו מהם הנתבעים מאות אלפי שקלים נוספים, בטענה שהכספים שכבר שילמו אינם מספיקים, כאשר הסיבה האמיתית למחסור הייתה הסכומים שנטלו לעצמם.

לנתבעים היה ברור כי אילו היו חושפים בפניהם את מלוא התמונה לרבות הנתח העצום שהם מתכוונים לקחת לכיסם כ"דמי שיווק", ולרבות ניגוד העניינים המובהק והמובנה בו מצוי הנתבע עו"ד שלומי בן דוד אשר הוגדר כעורך דינם וכנאמן מטעמם והלכה למעשה פעל עבור האינטרסים של קבוצת דוידסון על-מנת להוליך אותם שולל-מעולם הם לא היו מסכימים להתקשר עימם.

לטענת התובעים, הנתבעים נמנעו במכוון מלנקוב בסכומי "דמי השיווק" ובחרו לעשות שימוש בניסוחים מפותלים ומעורפלים, על-מנת להסתיר את הפער העצום שבין "תמורת הזכויות בקרקע" לבין שוויין האימתי של זכויות אלה. לגבי שלומי בן-דוד נטען, כי הוא חתם על הסכמים בשמותיהם והעביר סכומים ניכרים לחברות שבבעלות אחיותיו. עוד נטען, כי הוצג בפניהם פרויקט יוקרה בעיצובו של האדריכל אילן פיבקו, בעוד בפועל קיבלו פרויקט ברמה נמוכה מזו שהוצגה.
התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד אבנר רון, מיכל שפיגל ועידו בלום, וטרם הוגש כתב הגנה.