מאי 24 בענף הנדל"ן: גידול של 28% לעומת מאי אשתקד

בחודש מאי 2024 נרכשו 7,908 דירות, גידול של 28% בהשוואה למאי אשתקד וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לגידול החריג במספר העסקות שנרשם בחודש אפריל התמתן שיעור הגידול בעסקות בחודש מאי, אולם הוא עדיין גבוה משיעורי הגידול שנרשמו בשלושת החודשים הראשונים של השנה

בהשוואה היסטורית של מספר העסקות בשוק החופשי בחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי מספר עסקות זה בחודש מאי השנה מדרג אותו בשליש התחתון של דרוג היסטורי זה. פלח השוק של הדירות החדשות מדורג רביעי בדרוג זה בעוד בדירות יד שנייה רמת העסקות קרובה לרמת שפל

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקות בשוק החופשי בחודש מאי על 7,258 גידול חד של 30% בהשוואה למאי אשתקד וגידול מתון יחסית של 7% בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-3,640 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, גידול חד של 60% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 12% שיעור גידול מתון יחסית בהינתן מיעוט ימי העבודה בחודש אפריל על-רקע חג הפסח. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,990 דירות, גידול חד של 76% בהשוואה למאי אשתקד וגידול של 11%
בהשוואה לחודש הקודם.

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" בחודש מאי עמד על 61% ירידה של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם כמו גם בהשוואה למאי אשתקד. בהקשר זה נציין כי בחודש אפריל נבלמה לראשונה מאז אוגוסט אשתקד הירידה שנרשמה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר". עם זאת, הירידה שנרשמה בחודש מאי הינה מתונה יחסית בהשוואה לירידות שנרשמו בשיעור זה מאז ספטמבר ועד מרץ השנה.

האזור הבולט במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי היה אזור ב"ש, זאת במידה רבה על-רקע רמה גבוהה שנרכשה ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. בניתוח מאפייני רוכשים אלו נמצא כי בעלי שכר נמוך יחסית נוטים יותר לרכוש דירות "על הנייר" באזור זה, ביחס למי שרוכשים דירה בשלבי בניה מתקדמים. כמו-כן נמצא כי מי שאינם מתגוררים באזור הדרום (כ-60%) (מרוכשים אלו) נוטים יותר לרכוש
דירות "על הנייר".

מכירות יד שנייה בחודש מאי הסתכמו ב-4,268 דירות, גידול של 10% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול מתון יחסית של .5% בפילוח גאוגרפי נמצא כי הגידול במספר עסקות יד שנייה בהשוואה למאי אשתקד לא היה גורף, כאשר אזור ת"א והאזורים הצפוניים )חיפה, טבריה ונצרת( רשמו
ירידות, בחלקן חדות.

רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,297 דירות, גידול חד של 38% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של .10% גם לאחר עליות אלו מדובר ברמה נמוכה יחסית של רכישות משקיעים, כאשר בהשוואה למשל מאי 2022. זוהי ירידה חדה של 33%. שיעור המשקיעים עמד על 16% גבוה בנקודת אחוז בהשוואה למאי אשתקד וללא שינוי לעומת החודש הקודם. נציין כי לאחר תקופה ארוכה של היעדר רכישות מצד קרנות רי"ט, התבצעו כמאה רכישות כאלו בחודש מאי.