בעלי יחידות בכפר המכבייה טוענים שלא קיבלו מיליוני שקלים

40 בעלים של עשרות יחידות במלון הסוויטות בכפר המכבייה טוענים, כי בעלי המלון מסרבים לשלם את המגיע להם תמורת השכרת היחידות ונראה שלא שילמו להם מיליוני שקלים לאורך השנים. הבעלים תובעים בשלב זה 2.5 מיליון שקל ומבקשים לאפשר להם לבדוק את ספרי הבעלים - חברת כפר המכבייה וחברת כפר אהרון נתנאל כפר המכבי. התביעה הוגשה (9.7.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

על-פי התביעה, מתחם כפר המכבייה ברמת גן כולל מלון בן 140 חדרים (בעיקר לספורטאים ולשהות ארוכת טווח), מרכז כנסים בשטח של 50 דונם ומלון סוויטות בן 120 יחידות שבו עוסקת התביעה. במלון זה נהוגה שיטת time share, בה הבעלים שוהים ביחידות חלק מן השנה ויתרת הזמן - לפחות 180 יום בשנה - ניתן להשכיר אותן לאורחים מזדמנים. התובעים הם אזרחי ארה"ב (בעיקר), בריטניה, דרום אפריקה וקנדה, האומרים שהם מבקרים בארץ לעיתים מזומנות ורכשו את היחידות לשם הנוחות ומטעמים ציוניים.

התובעים אומרים, כי החברות אמורות לשלם להם מדי שנה 13% מהכנסותיהם, לא יאוחר מ-30 בינואר מדי שנה. אולם, בשנים האחרונות החברות אינן עומדות בהתחייבויות אלו, ובדיקה של העבר העלתה הפרות נטענות נוספות. בשנת 2020 הודיעו החברות שלא ישלמו בגין 2019 ונימקו זאת בקורונה, וזאת למרות שהמגיפה לא השתוללה בשנה בה מדובר. כאשר פנו הבעלים וביקשו לפדות את התמורה בגין שנים קודמות, התברר שהכסף אינו זמין ברשות החברות ויהיה עליהם להמתין תקופה ארוכה או להסכים לפריסת התשלומים. התמורה בגין 2019 שולמה רק ב-2022 וב-2023 בעקבות תביעה של אחד הבעלים.

בהמשך, נאמר בתביעה, סירבו החברות לשלם את התמורה בגין השנים 2023-2020, וזאת למרות שהמלון לא היה סגור אפילו ליום אחד בזמן הקורונה, שכן הוא שימש לאכסון מבודדים. גם אם המלון היה סגור, נאמר בתביעה, הרי שהמדינה פיצתה אותו ולכן הבעלים זכאים לקבל את חלקם. הם ממשיכים וטוענים, כי בדיקה בדיעבד העלתה, כי מאז 2014 החלו החברות לשלם לבעלים מתוך התמורה נטו (לאחר הוצאותיהן) במקום מתוך ההכנסות המלאות (כפי שלטענת הבעלים נקבע בהסכמים עימם).

במקביל, טוענים התובעים, בתקופת הקורונה הסבו החברות 30 סוויטות בשתי הקומות העליונות למשרדים, תוך גביית תשלום מופחת - וזאת על חשבונם ובלי לדווח להם. הן גם הורידו בצורה משמעותית את רמתו של המלון, היחידות שבבעלותם סובלות מתחזוקה לקויה עד כדי כך שהם נבוכים להזמין אליהן אורחים - למרות שהחברות העלו את התשלום שהן גובות מהם מ-15 דולר ל-2005 ל-40 דולר כיום. לאחרונה הודיעו החברות, כי לא יתחלקו עם הבעלים בהכנסותיהן מאכסון מפוני מלחמת חרבות ברזל, וכי הללו אינם זכאים לחלק כלשהו מהכנסותיהן בינואר-ספטמבר שעבר. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד מיכאל דבורין וטרם הוגש כתב הגנה.