קבוצת חג'ג' רוכשת 30% מצים בהרי נדל"ן

מועצת המנהלים של קבוצת חג'ג' אישרה (יום ג', 2.3.24) לחברה לקנות 30% מהונה של חברת צים בהרי נדל"ן, העוסקת ביזמות פרויקטים - בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית, תמורת השקעה בסך של 56 מיליון שקלים.

על-פי הודעת קבוצת חג'ג' שנמסרה לבורסה, ההשקעה תקנה לחברה שליטה משותפת בצים בהרי נדל"ן יחד עם חברת עדי צים אחזקות שבשליטת עדי צים. יחד יחזיקו שתי החברות ב-60% מהונה של צים בהרי נדל"ן. בנוסף לכך, צפויה קבוצת חג'ג' להשקיע בחברת צים בהרי היכל התרבות ואומנות בע"מ ולקנות 20% מהונה של החברה תמורת 25 מיליון שקלים.

קבוצת חג'ג' הודיעה כי כבר העבירה לצים אחזקות סכום של 50 מיליון שקלים, וצפויה להעביר לידי צים אחזקות 10 מיליון שקלים נוספים. כנגד הסכומים הללו צפויה צים אחזקות להמחות לקבוצת חג'ג' הלוואות בעלים שהעמידה לצים נדל"ן וההלוואות הללו ייפרעו כנגד הקצאת המניות.

יתרת ההשקעה בצים נדל"ן ובצים בהרי היכל התרבות ואומנות, בסך של 21 מיליון שקלים, תועבר בעת השלמת העסקה. במועד ההשלמה צפויה חג'ג' להעביר לצים אחזקות הלוואה של 60 מיליון שקלים - ב-18 תשלומים חודשיים שווים. מן הקבוצה נמסר כי היא צפויה להעמיד לצים נדל"ן הלוואות בסכומים שישקפו את שווי שיעור אחזקותיה, אשר מוערך כיום בכ-70 מיליון שקלים. זאת, באמצעות 12 תשלומים החל ממועד השלמת העסקה.

מקבוצת חג'ג' נמסר כי היא תממן את העלות המיידית של ההתקשרות - בסך של 81 מיליון שקלים - ממקורותיה העצמיים. העלות הנוספת הכוללת את ההלוואות שתועמדנה בתשלומים המוערכות בכ-130 מיליון שקל - תעמיד או ממקורות עצמיים או ממימון בנקאי או ממהלך גיוס כספים עתידי ככל שיתבצע - כל אחד בנפרד או בשילובים שונים בין המהלכים.

צים נדל"ן יוזמת נכון להיום 60 פרויקטים חדשים, בעיקר פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי, חלופת שקד ותמ"א, המצויים בשלבים שונים של שלבי תכנון ורישוי והחתמות דיירים. הפרויקטים עתידים להיבנות בפיזור גאוגרפי נרחב בערים מרכזיות דוגמת תל אביב, חיפה, באר -שבע, ראשון-לציון, פתח תקוה, רחובות, רמלה, לוד, רמת השרון, כפר סבא, חולון, נתניה, טירת הכרמל ועוד.

במסגרת הפרויקטים האמורים מתוכננים להיבנות כ-21,300 יחידות דיור, כ-56,000 מ"ר מסחר וכ-87,000 מ"ר תעסוקה. מתוכם כ-15,500 יח"ד, כ-48,200 מ"ר מסחר וכ-87,000 מ"ר תעסוקה מיועדים לשיווק. חלקה של צים נדל"ן בנטרול
חלק שותפיה בפרויקטים צפוי להסתכם בכ-11,600 יח"ד כ-36,200 מ"ר מסחר וכ-74,200 מ"ר תעסוקה.

מתוך הפרויקטים האמורים, שלושה פרויקטים - בהיקף יחידות דיור כולל של 208 יח"ד - נמצאים בשלבי ביצוע או קיים היתר בנייה לגביהם. 12 פרויקטים נוספים - בהיקף יחידות דיור כולל של כ-1,140 יח"ד, כ-3,000 מ"ר מסחר וכ-4,600 מ"ר תעסוקה, צפויים לקבל היתרי בנייה עד 31 בדצמבר 2025.

בנוסף, צים נדל"ן זכאית לקבל שיעור מהכנסות ורווח מ-4 פרויקטים, אותם יוזם צד ג', בגין תרומתה להליך ההחתמות בפרויקטים האמורים, כאשר להערכת צים נדל"ן, כפי שנמסרה לחברה, הסכומים שיתקבלו אצלה בגין האמור עתידים להסתכם לסך של כ-40 עד 60 מיליון שקל, וזאת כתלות בהשלמתם של הפרויקטים הנמצאים כיום בשלבי תכנון, ובמכירת היחידות במסגרתם במחירי השוק הנוהגים כיום ובשיעור הרווחיות המוערך כיום על-ידי צים נדל"ן.

צילום: מנכ"ל קבוצת חג'ג', תמיר אמר [צילום: שלומי יוסף]