אלקטרה נדל"ן עברה מרווח להפסד של 63 מיליון דולר

חברת אלקטרה נדל"ן, הנשלטת בידי חברת אלקו (54.8%) שבשליטת האחים דניאל ומיכאל זלקינד, סיימה את שנת 2023 בהפסד של 63 מיליון דולר. זאת, לעומת רווח נקי של 181 מיליון דולר שרשמה בשנת 2022.

סך הכנסות החברה מדמי ניהול ועמלות רכישה בשנת 2023 הסתכמו בכ-17 מיליון דולר לעומת כ-15 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות בתקופה כוללות, בין היתר, עמלות רכישה חד-פעמיות בסך של כ-1.2 מיליון דולר לעומת סך של כ-2.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול בהכנסות מדמי ניהול בתקופת הדוח נבע מהגידול בהיקף ההון המנוהל של קרנות ההשקעה ממנו נגזרים דמי הניהול.

בשנת 2023 רשמה החברה קיטון של 67.4% בהכנסות לקבל מדמי ההצלחה (Promote) בסך של כ-68 מיליון דולר לעומת הכנסות בסך של כ-209 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. דמי ההצלחה מבטאים את חלקה של החברה כשותף מנהל בשינוי בשווי הנכסים ששוערכו או מומשו במהלך התקופה לאחר החזר תשואה מינימלית מוסכמת לשותפים המוגבלים עבור השקעתם בנכס ששוערך. הקיטון ברישום דמי ההצלחה בתקופת הדוח נובע בעיקר מירידת ערך בשווי נכסי הקרנות ושותפויות ההשקעה בדיור להשכרה עקב עליית שיעור ההיוון.

אלקטרה נדל"ן דיווחה עוד על ירידה בהוצאות הנהלה וכלליות, אשר הסתכמו בשנת 2023 בסך של 5.5 מיליון דולר, לעומת 8.3 מיליון דולר אשתקד. זאת, בעיקר בשל ירידה בהיקף המענקים שניתנו למנהלים ולעובדי החברה, ומכך שבשנה החולפת לא נכלל מענק ניהול לחברה האם, אלקו, בהתאם להסכם הניהול שבין החברות.

ההוצאות המימון נטו של אלקטרה נדל"ן זינקו בשנת 2023 בשיעור של 2161% והסתכמו בכ-29.4 מיליון דולר לעומת הוצאה בסך של כ-1.3 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהוצאות המימון, נטו בתקופת הדוח נבע בין היתר מהגידול בהיקפי האשראי ומהגידול בשיעורי הריבית. כמו-כן, כוללות הוצאות המימון את חלק המיעוט באופציית המכר בגין עליית הערך של חטיבות הקרקע במיאמי בסך של כ-12 מיליון דולר.

אלקטרה נדל"ן העריכה בדוח השנתי שפרסמה כי מלחמת חרבות ברזל לא צפויה בשלב זה להשפיע לרעה באופן מהותי על פעילותה. זאת, בין היתר, משום שפעילות החברה ונכסיה ממוקמים בחו"ל - בעיקר בארצות הברית. עם זאת, הוסיפה כי תיתכן האטה בקצב גיוס הכספים ממשקיעים פרטיים ישראלים בטווח הקצר.